문정동 건영 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 83조 오자프]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

문정동 건영 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

 강남역: 34분 / 여의도역: 45분 / 시청역:51분

3.학군

문정중학교 83.6% 문현 중학교80 %

4. 환경

모두 도보

이마트 10분거리  / 킴스클럽 5분거리 / 현대 아울렛 가든파이브점 6분거리 

경찰병원 24분거리 

5. 공급

APT 입주물량

출처 : 분양물량조사

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 35% 떨어진 상황이고 

                 교통도 강남역까지 34분 여의도 까지 45분 정도 되는 교통시설을 가지고 있고

                  직장수도 많고 인근에 대형마트 또한 2군데가 있어서 주변환경이 상당히 쾌적하다고 생각한다.

                  근처 아파트에 비해서는 평수나 위치 대비 저평가 되어 있다고 생각한다.

2) 환금성 : 24년1~12월까지 21건 정도의 매매가 일어난다. 환금성이 뛰어난편은 아니라고 판단 된다.

3) 수익률: 입지도 좋으며 근처 직장이나 환경 교통 모두 뛰어나다며 전고점 대비 35%가 떨어졌지만 

                 전고점 이상으로 상승 할 수 있다고 생각된다.

4) 원금보존 : 매매가 11억8천이며 전세가는5억2천으로 전세가율은 44%이다 구옥으로 전세가율은는 

                     낮은편이다.

5) 리스크 대비: 최저점 전세가 기준으로 떨어진다고 하면 7000만원 정도의 리스크를 가져가야한다.

나의 투자 결론 : 전세가율이 낮아 원금 손실 위험이 일부 있다 역전세를 맞을때를 대비하여

                            어느정도 자본력이 필요하다. 

                            역전세를 맞는다고 해도 버틸 수 있다면 교통 직장 환경이 좋고 

                            어느정도 입지 독점성이 있다고 생각된다.

                            3년 이후간 공급또한 많지는 않아서 역전세의 위험성은 낮다고 판단 됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 물건의 가치를 정확하고 명확하게 판단을 하는 

                                          기준점을 알게 된거 같다. 

                                           아직은 미숙한점이 많지만 이러한 연습을 꾸준히 하고

                                           임장을 한 지역으로 쓰게 된다면 실력이 점점 늘게 될거라고

                                           생각한다.