월드컵참누리 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 러블리투우]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 월드컵참누리아파트 (19년차, 499세대)

✅위치(지도)

,✅입지평가

1. 직장

마포구 종사자수 :  279,788명

2. 교통

네이버지도 길찾기

강남-58분, 시청-41분, 여의도-34분

3.학군

초등학교 : 신북초

중학교: 중암중 - 86% , 성사중-75%

신북초와 중암중이 아파트 바로 옆에 위치해 있으며 타 초등학교와 중학교에 비해 선호도가 매우 높은 편

다만, 학원가가 크게 형성되어있지는 않다.

4. 환경

: 홈플러스 상암월드컵점(718m)

도보로 이용가능한 거리에 홈플러스가 위치해 있고, 이마트(수색점)도 가까운 편이다.

주변은 주로 구축아파트와 빌라가 둘러싸여져있으며, 유흥가는 없음.

바로 앞 길건너 경의선 선형의 숲이 새로 만들어져 산책하기 좋은 코스가 있다.

주변 아파트(현대1차, 월드타운대림..등)은 모두 언덕 위에 있으나, 월드컵참누리 아파트만 평지로 이루어져 주변 아파트에 비해 다니기 편하다.

5. 공급

마포구 입주물량: 746세대

마포구내 2027년도까지 입주물량이 매우 적다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

현장사진이 안들어가져요ㅜㅜ

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  2023년 저점 이후 계속 오르고 있는 추세이며, 현재 전고점 대비 9%정도 밖에 하락하지 않은 상태이기 때문에 저평가되고 있다고 판단하기 어렵다. 

2) 환금성 : 단지가 작아 환금성이 조금은 떨어지나, 신북초 및 중암중에 대한 선호도로 전세수요가 많은 편이다.

3) 수익률 : 저점에 매수했을 경우 수익률이 200%나 됨으로 수익률이 높다고 말할 수 있다.

4) 원금보존 :  꾸준한 전세수요가 있으며, 주변 입주물량이 적기때문에 원금보존은 가능하다.

5) 리스크 대비:  단지가 작아 환금성이 떨어지기때문에 하락장이 왔을때, 역전세 등을 미리 대비하여 꾸준히 오래 가져갈 수 있도록 해야할 것 같다.

나의 투자 결론 : 

현재 전고점 회복이 거의 다 된 상태이며, 저평가되고 있다고 판단하기 어렵기 때문에 수익금이 적을 것으로 판단되어 다른 투자처를 찾는 것이 바람직할 것으로 판단된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

현재 이 아파트 근처에서 살고 있으며, 내년에 첫째 자녀의 초등학교 입학을 앞두고 실거주로 고려했던 아파트이다. 부부 모두 근처에 직장이 있고 그 직장내 어린이집에 둘째 자녀가 다니고 있어 거주지를 옮기기 쉽지 않은 상황으로, 자녀의 학군 문제로 실거주로 알아보던 아파트이다.  단순히 실거주로 목적으로 직장, 자녀의 학교 문제만으로는 만족하여 살 수 있는 아파트이지만, 투자자 입장에서 바라보기에는 부족한 아파트라는 판단을 할 수 있었다.

생각보다 투자결론 내는 것이(나의 의견을 쓴다는 것) 너무 부담스럽고 무섭기까지 했다.

꾸준히 여러 아파트를 비교하며 작성하다 보면 자신있게 쓰는 날이 올 것이라고 생각한다.