검단신도시 푸르지오 더파크 무순위 줍줍 총정리(분양가, 평면도, 시세차익, 모집공고)

안녕하세요, 다시RUSH입니다.

오늘은 인천광역시에 위치한 검단신도시 푸르지오 더 파크의 무순위 청약정보를 알아보겠습니다.

검단신도시는 2기 신도시이며, 검단신도시 푸르지오 더 파크는 4단계 개발에 해당하는 단지입니다. 이미 청약을 진행했던 단지의 무순위 청약은 어느정도 규모인지, 청약일정과 분양정보를 알아보고 준비하시면 좋을 것 같습니다.

검단신도시푸르지오더파크(2027년12월예정)

인천광역시 서구 마전동 산128-6

목차

1. 무순위 입주자 모집공고

2. 청약자격

3. 무순위 청약일정

4. 공급 규모 및 분양가

5. 무순위 동호수

6. 입지 환경

7. 예상 시세차익

무순위 입주자 모집공고

검단신도시 푸르지오 더파크는 지난 11월 11일 특별공급을 시작으로 청약을 진행했습니다. 이번 모집공고는 계약기간 종료 후 남은 세대에 대한 분양입니다. 자세한 모집공고는 파일을 첨부드립니다.

파일 첨부2024910227 검단신도시 푸르지오 더 파크(임의공급 1차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

청약자격

모집공고 5Page를 보면 청약자격이 아래와 같이 기재되어 있습니다.

1. 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자(만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양))

2. 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능, 청약신청금은 없음(본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨제한 등을 적용받지 않음)

미계약분에 대한 무순위 청약이기에 지역제한이 없으므로 모두 지원이 가능합니다.

무순위 청약일정

검단신도시 푸르지오 더파크의 무순위 청약 일정은 다음과 같습니다.

청약접수일 : 2024년 12월 30일

당첨자 발표일 : 2025년 1월 3일

계약기간 : 2025년 1월 4일

공급 규모 및 분양가

 

검단신도시 푸르지오 더파크의 이번 공급 규모는 총 40세대이며 면적, 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

공급규모 (총 40세대, 상세)

84A 타입 : 5세대

84B 타입 : 12세대

99A 타입 : 10세대

99B 타입 : 13세대

84타입이 17세대, 99타입이 23세대입니다.

분양가는 전용면적 84제곱미터의 경우 최저 5.09억원에서 최고 5.67억원이고 전용면적 99제곱미터의 경우 최소 6.42억원부터 최고 6.75억원입니다. 발코니 확장시, 타입에 따라 다르지만 460만원에서 760만원정도 추가비용이 발생할 것으로 보입니다.

무순위 동호수

입주자 모집공고에 명시된 분양대상 동호수는 아래와 같습니다.

면적과 타입, 동호수에 따라서 분양가의 차이가 발생합니다. 가격도 중요하지만 동호수도 확인해야 하고 평면도도 체크해야겠죠? 단지내 배치도와 평면도는 아래와 같습니다.

단지배치도(출처: 검단신도시 푸르지오 더파크 분양 홈페이지)

타입별 평면도는 아래와 같습니다. 평면도는 '확장기본형'만 가져왔으며, 기본형은 검단신도시 푸르지오 더파크 분양 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. A타입은 판상형이고 B타입은 타워형이며 완판된 84 C/D타입에 비해 A타입은 드레스룸이 큰 대신 침실의 면적이 좁다는 특징이 있네요.

84A타입 평면도(판상형)

84B타입 평면도(타워형)

99A타입 평면도(판상형)

99B타입 평면도(타워형)

입지환경

검단신도시 푸르지오 더파크 분양 홈페이지에서 발췌한 입지환경 내용입니다.

사진 삭제

검단신도시 푸르지오 더파크의 입지환경(출처: 분양 홈페이지)

다만 실제로 지도를 살펴보면 인천1호선 연장공사로 신설되는 지하철역은 단지와 거리가 있습니다. 카카오지도에서 단지의 주출입구와 지하철역 출구 예정위치 간 직선거리를 확인해보니 1.4km로 도보 20분이 넘는지라, 역세권이라 하기에는 무리가 있다고 생각합니다.

또한, 단지 서쪽에 신설될 것으로 예정되었던 '검단12초등학교(가칭)'의 경우, 인접한 초등학교 3곳의 정원이 여유가 있는 관계로 초등학교 신설기준에 부합하지 않아 검단우림필유아파트를 관통하여 도보7분 거리인 마전초등학교 배정이 유력한데 로드뷰를 확인해보면 '검단우림필유'아파트단지 뒷편이 옹벽으로 되어있어 실제로 아이들이 통학할 수 있는 통로인지는 확인이 필요합니다.

예상 시세차익

분양가의 적정성을 파악하고 시세차익을 예상해보고자 인근 신축단지의 분양가와 경쟁률, 당첨가점을 확인했습니다. 우선 바로옆 단지이자 올해 2월 분야했던 'e편한세상검단비스타'입니다.

검단신도시 푸르지오 더파크보다 분양가가 저렴했네요. 그렇다면 검단푸르지오 더 파크는 어땠을까요?

사람들이 선호했던 84 C타입은 당첨가점 40점대로 e편한세상검단비스타보다 조금 높은 당첨가점을 보여줬네요. 전체적으로도 근접단지와 동일한 입지조건임에도 5천만원이나 높은 분양가를 사람들이 받아들였다는 사실이 놀라우면서도 향후 가격이 어떻게 움직일지 궁금합니다. 5억대 가격으로 전용84 제곱미터 더 좋은 단지가 있을지 찾아보면 인천1호선 신설역사 예정위치 부근의 단지들이 비슷한 가격을 보이기에 '역세권'이라는 장점을 생각하면 해당단지들이 더 좋을 수도 있겠으나 검단신도시라는 2기신도시, 즉 시설이 갖춰지는 신규택지라는 점을 감안하면 내집마련하실 분들에게는 좋은 대안이 될 수 있겠단 생각이 들며, 시세차익은 지켜봐야할 부분이라 생각됩니다. 다만 비역세권과 초등학교 거리가 멀다는 점은 인지하고 청약을 고려해보시면 더 좋을 것 같습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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