1기신도시 경기도 군포시 산본동 래미안하이어스 수익률 분석 보고서 (열반스쿨 기초반 84기 친절한길)

✅아파트명 : 경기도 군포시 산본동 래미안하이어스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (B등급)

군포시 종사자수  115,375 

근방 안양시 종사자수  272,065 (A등급)

2. 교통(A등급)

강남 1시간이내

3.학군(B등급)

산본중 89%, 곡란중 80%

4. 환경 (B등급)

이마트, 킴스클럽, 원광대학병원, 산본제일병원, 학원가

5. 공급 (S등급)

군포시 : 금정역개성로니엘 160세대 -  적정수요 1,282세대

근처 안양시 : 4,198세대 (3년 평균 1,399세대) - 적정수요 2,773세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 O : 고점대비 20% 이상 가격이 내려가서 저평가되었다고 보여짐

2) 환금성 O : 단지가 크고 주변에 유해시설이 없고 교통이 편리하기 때문에 환금성이 좋다고 판단됨

3) 수익률 O : 고점까지만 회복하여도 153%의 수익률이 보장되기 때문에 괜찮은 수익률로 보여짐

4) 원금보존 O : 현재 전세가율이 66% 이고 고점대비 전세는 많이 떨어지지 않았으므로 역전세가 일어날수 있는 위험이 있다고 보여지지만 현재 전세가가 오르고 있기때문에 크게 위험하지 않다고 보여진다 

5) 리스크 대비 O: 전저점의 전세가가 8천만원정도 차이가 나기때문에 5천~8천만원의 여유비를 가지고 투자하는것이 옳다고 보여진다 

나의 투자 결론 : 1기신도시 산본의 대장아파트 래미안하이어스는 쾌적한 입지를 가지고 있다.

강남접근성이 한시간 이내로 교통도 편리하고 가까운 곳에 학원가가 있고 학군도 나쁘지않기때문에 저환수원리를 보았을때 충분히 투자의 가치가 있다 

고점대비 20%이상 떨어져있지만 전세가가 고점대비 비슷하기 때문에 매매가 주춤하고 전세가 오르는 지금 시점에 4억정도의 여유자금을 움직일 수 있다면 3~5년 안에 두배의 수익까지 기대할 수 있는 아파트로 보여진다 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트를 선정할 때 일단 내가 살고있는 아파트의 분석을 하자고 느꼈고 지금 월세로 살고있는집의 가치를 분석하고싶어서 선택하였다

사람들이 좋아하는 아파트는 여러가지로 이유가 있다고 생각했는데 가치를 분석할 수 있었고 앞으로 전세가율이 70%까지 높아지고 투자금이 준비가 된다면  충분히 투자하고 기다려볼 가치가 있다고 생각했다