인천시 연수구 송도동 더샵마스터뷰 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 가르시아]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 [ 인천시 연수구 송도동 더샵 마스터뷰 23블럭]

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

인천시 연수구 종사자 수 145,549명 / 사업체 수 32,548개

2. 교통

 [강남 1시간 30분 / 여의도 1시간 10분 / 시청 1시간 30분]

3.학군

 [인천 해송중 95%]

4. 환경

  롯데마트 및 코스트코 자차 10분 이내

  송도현대프리미언 아울렛 및 홈플러스 15분 이내

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 약 30% 하락되어 저평가되었다고 판단되나, 전고점 비슷한 가격으로의 거래가 많지 않아

                  조금 더 비교 평가가 필요함

2) 환금성 : 해당 아파트는 478세대이나, 바로 옆에 21블럭, 22블럭의 동일브랜드 아파트까지 합치면

                   약 2,000세대로 환금성은 괜찮을 것으로 판단됨

                   현재 23블럭은 전세매물 없음

3) 수익률 : 저점 매수시 약 33%

4) 원금보존 : 입주물량이 많아 전세가가 내려갈경우, 일부 매매가 하락이 있을 수 있음

5) 리스크 대비: 28년 까지 공급이 많아 리스크가 있어 보임

나의 투자 결론 : 

현재 연수구내 종사자 부분은 무난하나, 서울 도심으로의 접근성이 좋지 않아 향후 GTX B노선이

개통되기 전까지는 매매가 상승이 조금 지지부진할 가능성이 높다고 판단됨

 전고점을 아직 회복하지 못했지만, 현재 거래량도 적고 입주물량도 많이 예정되어 있어  조금 더 기다려 보며, 비교평가가 필요함.

향후 매매가 추이를 보며, 내집마련으로는 고려해 볼만하나, 투자대상으로는 적절하지 않다고 판단됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 보고서를 작성하면서 아직 감이 잡히지는 않은 상태이지만,

 조금씩 지역을 넓혀가며 비교군을 늘린다면, 막연한 투자에서 확실한 기준이 있는 투자를

할 수 있겠다는 생각이 들어 설레는 기분이 생김