서울 고덕 래미안 힐스테이트 시세 분석

‘서울 강동구에는 어떤 아파트가 유명하지?’라는 질문을 던지면, 아마 대부분의 사람들은 ‘올림픽파크 포레온’을 말씀하실 거예요. 하지만 여러분을 이 아파트를 아셔야 합니다. 조용히 전고점을 회복한 강동구의 아파트가 있다는 것..! 바로 오늘 소개드릴 고래힐, 고덕 래미안 힐스테이트입니다.

이 글을 다 읽으면 이런 점을 아실 수 있습니다. 서울 강동구 고덕 래미안 힐스테이트에 대해 기본정보 및 특징, 입지, 교통, 학군, 환경, 시세, 평면도까지 모두 정리해드립니다.

고덕 래미안 힐스테이트는 분양 당시 미분양이 날 정도였는데, 지금은 강동구에서 사람들이 살고 싶은 아파트로 여겨지는 곳입니다. 대체 왜 그럴까요? 오늘 글에서 그 이유를 샅샅이 파헤쳐보도록 하겠습니다.

서울 강동구 특징

강동구는 강남4구에 포함되는 상급지입니다. 흔히, 강남 4구라하면 서초구/강남구/송파구/강동구를 포함합니다. 많은 분들이 강남3구만을 좋은 지역이라 알고 계시지만 강동구도 강남 4구에 포함되는 지역인데요. 송파, 서초, 강남 아파트가 오를 때 강동구 아파트도 함께 오르는 경향이 있습니다. 

특히 강동구는 서울에 몇 안되는 신도시 중 하나인데요. 서울 주요 신도시 중 하나가 고덕강일 신도시인데, 오늘 소개드릴 고덕 래미안 힐스테이트도 이 고덕강일 신도시에 속한 아파트예요. 서울에서 가장 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 곳에 위치해있다는 장점이 있습니다. 

강동구 고덕 래미안 힐스테이트 기본정보 및 특징 

• 아파트 이름: 고덕 래미안 힐스테이트
• 세대수: 총 3,658세대
• 규모: 51개 동, 지하 3층~지상 35층
• 준공년도: 2016년 12월
• 주차대수: 세대당 1.66대 (총 6,140대)
• 시공사: 삼성물산, 현대건설

지어진지 8년이 되어가는 아파트이지만 고덕 래미안 힐스테이트는 우수한 학군, 편리한 교통, 쾌적한 주거 환경, 다양한 커뮤니티 시설 등으로 인해 높은 평가를 받고 있어요. 강동구 내에서도 선호도가 높은 아파트 단지로 자리매김하고 있습니다. 이 높은 선호도로 인해 강동구의 시세를 이끄는 아파트임에는 틀림이 없고요.
 

고덕 래미안 힐스테이트 교통

고덕 래미안 힐스테이트는 지하철 5호선 고덕역과 도보 10분 거리에 있는 역세권 아파트입니다. 

때문에 대중교통 이용이 편리하며, 암사대교 교통 이후 도로 교통 접근성도 향상되었습니다.
 

그러나 대규모 아파트여서, 일부 동에서는 지하철역까지의 거리가 좀 더 멀게는 느껴질 수 있을 듯 하네요.

5호선을 이용할 수 있기 때문에, 직장이 몰려있는 광화문과 여의도를 환승없이 가기에 아주 좋습니다. 

광화문까지는 38분, 여의도까지는 50분이 걸리네요. 

가장 직장이 많이 몰려있는 강남 접근성이 다소 아쉽다는 평가가 있었는데요. 이는 9호선이 연장되면 해소될 것으로 보입니다. 이미 확정이 된 사업이며, 2028년에 완공되면 9호선이 고덕역을 지나가게 돼요. 교통이 완성되면 강남을 가는 시간이 완전히 줄어들고, 사람들은 이곳이 더 살기 좋아졌다고 느낄 거예요. 이렇게 선호도가 높아지면 자연스럽게 아파트 가격 상승으로 이어질 가능성이 높아요. 

고덕 래미안 힐스테이트 주변 학군

고덕 래미안 힐스테이트는 아파트 단지 인근에 단지 내 명덕초등학교, 명일중학교, 배재중학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 우수하다고 여겨져요. 학교가 아파트에서 가까운 거리에 있으니 학부모들이 걱정없이 보낼 수 있는 위치인 거예요.

특히 명일중학교는 강동구 내에서도 가장 성적이 높고, 특목고 진학수도 높은 편인데요. 상대적으로 다른 학교보다 공부하려는 분위기가 잘 잡혀있을 가능성이 높아요. 이런 분위기는 학부모들이 매우 선호하는 환경이기 때문에, 고덕 래미안 힐스테이트의 수요에도 긍정적인 영향을 줍니다. 
 

고덕 래미안 힐스테이트 환경
 

고덕 래미안 힐스테이트 주변은 대형상권이 펼쳐져 있어요. 아파트 주변에 이마트, 홈플러스, 하나로마트 등이 있는 편리한 상권이고요. 
 

종합병원도 가까운 거리에 2군데가 있어요. 산책할 수 있는 까치공원, 명일공원도 있어서 거주 환경이 잘 갖추어져 있다고 볼 수 있습니다.

실제 입주민들의 만족도도 높아보였어요. 

탁 트인 뷰 때문에 이사오고 나서 자주 바깥 풍경을 보게 된다는 입주민들의 후기도 있었고요. 

대단지 아파트에 자연과 어울리는 환경이 잘 조성되어 아이들을 키우기 좋다는 후기도 있었어요. 조경이 좋아서 산책하면 힐링되고, 주차 공간도 넉넉하고 커뮤니티도 만족스럽다는 입주민들의 칭찬이 끊이지 않는 아파트였어요.

고덕 래미안 힐스테이트 시세

2024년 12월 기준, 고덕 래미안 힐스테이트의 주요 평형별 시세는 아래와 같아요.

현재 네이버 부동산에 등록된 가격으로 참고했어요!
 

고덕 래미안 힐스테이트 시세 현황(20평대)

• 매매/전세/갭:  14.25억 / 6.5억 / 7.75억
• 전세가율: 약 45%
• 최고가: 14.5억
• 최저가: 12.9억

현재 20평대 중층 기준으로 14.2억~14.5억 시세를 형성하고 있습니다.

고덕 래미안 힐스테이트 시세 현황(30평대)

• 매매/전세/갭:  15.8억 / 7.5억 / 8.3억
• 전세가율: 약 47%
• 최고가: 17.3억
• 최저가: 15.5억 

현재 30평대 중층 기준으로 15.8억 시세를 형성하고 있습니다.

고덕 래미안 힐스테이트와 비슷한 가격대 아파트

강동구 고덕 래미안 힐스테이트와 시세와 비슷한 가격대의 아파트를 한번 살펴볼게요. 좀 더 개인에게 맞는 조건의 아파트로 선택의 폭을 넓힐 수 있으면 좋겠습니다. 

1. 마포구 공덕래미안 4차

첫번째는 2005년에 입주를 시작한 마포구 공덕래미안 4차입니다. 지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나는 공덕역과 도보 약 10분 거리로, 대중교통 이용이 편리한 아파트입니다. 

2. 동대문구 전농동 래미안 크레시티

두번째는 동대문구 대장급 아파트인 ‘래미안크레시티’입니다.  청량리역과 도보 10분 거리에 위치한 역세권 아파트이며, 2013년에 입주를 시작한 11년차 준신축 아파트예요. 

고덕 래미안 힐스테이트 총평

이상으로 고덕 래미안 힐스테이트에 대해 알아봤는데요.

래미안크레시티 주변 교통, 학군, 환경, 시세까지 분석했습니다.

서울 주요 신도시 중 하나인만큼 인프라와 환경이 쾌적한 것이 가장 큰 장점 같은데요. 아파트가 대단지인데다 초등학교, 중학교, 고등학교까지 모두 인접해있어 가족 단위가 살기에 더할 나위가 없어보입니다. 더군다나 9호선 교통이 들어오면 강남까지의 접근성까지 우수해지니 지금보다 미래가 더 기대된다 볼 수 있습니다. 

그럼 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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