*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
대전 둔산동 둥지아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
대전 서구 종사자수 198,272
2. 교통
3.학군
중학교 학업성취도평가
대전 삼천중92%, 대전 문정중91%
4. 환경
초품아,중품아, 주변 아파트 및 관공서 위치
이마트 1.8km, 자차 10분 내외
5. 공급
대전 서구 가장동 힐스테이트가장더퍼스트 1,779세대
대전 서구 용문동 둔산더샵엘리프 2,763세대
대전 서구 도마동 호반써밋그랜드센트럴 1,558세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재시세: 대전 둔산동 둥지아파트 26평 현재 매매 3억7500,전세 2억5천
5년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 5억, 전세 2억1천
5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 2억9400, 전세 1억8000
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 최고가 5억 - 현재가 3억7500 = -1억2500 빠진상태, 전세가율 67%
2) 환금성 : 거래량이 많음
3) 수익률 : 5년내 고점 대비 -43% , 저점대비 71% 수익률
4) 원금보존 : 전고점대비 무릎아래
5) 리스크 대비: 매매가-전세가 = 1억2500 꽤 큰 투자금액, 전세금 올려받지 않기
나의 투자 결론 :
구축이지만 좋은 입지로 수요가 있을 것으로 예상하나
1억2500이라는 꽤 큰 투자금액이 들어가는 것으로 생각된다.
고점대비 무릎아래라고 생각하지만, 주변 입주물량 및 구축이라는 점이 투자대비 상승폭을 기대할 수 있을지 잘 모르겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
중학교를 중점적으로 보면서 주변 인근에 있는 학군과 가까우면서 편의시설을 중점적으로 보려고 했다. 여러 아파트가 모여있는 균질성을 보려고 했고 상권과 편의시설이 생활에 불편함을 주지 않을 것이라고 생각했다. 앞마당이 많아야 더 비교평가 하기 쉬울 것 같다.
댓글
