✅아파트명
DMC래미안e편한세상
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장: B
2. 교통: A
강남까지 교통
(지하철) 디지털미디어시티 6호선 - 합정역 2호선 갈아탐: 총 1시간 6분
(버스) 470번(한번에 가는 버스): 총 1시간 10분
3. 학군: B~C
정원여중 85.5%
연희중 73.8%
4. 환경: B
1km 거리
- 이마트
- 홈플러스 메가푸드마켓(월드컵경기장)
5. 공급: S
적정수요: 1517.265
½ 이하이므로 S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| DMC래미안e편한세상 (연식/3,293세대/33평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2023년 08월 | 2023년 03월 | 2024년 12월 |
| 매매가 | 180,000 | 87,500 | 122,500 |
| 전세가 | 85,000 | 55,000 | 68,166 |
| 투자금 (전세가율) | 95000 (47%) | 32500 (63%) | 54334 (56%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -61% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -57,500 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 108% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 35,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아파트 1개만으로 판단할 수 없음.
2) 환금성 : 300세대 이상 아파트. 거래량 2024년 117건으로 활발해서 환금성 좋아보임.
3) 수익률 : 투자금 5.4억 / 100% 수익률 위해선 10년동안 5.75억 올라줘야 고점 18억임 / 투자금이 많이 들어가므로 시간 필요.
4) 원금보존 : 전고점대비 20% 이상 내려감 / 전세가율 56% / 입주물량 적정 / 입지독점 요소가 많은지는 모르겠음.
5) 리스크 대비: 역전세 대비 필요
나의 투자 결론 : 학군, 환경, 직장이 모두 B로 평균정도 되고, 교통은 A이니 나름 괜찮은 입지로 생각되지만 투자금이 많이 들어감.
✅ 작성하면서 느낀점 : DMC 주변도 임장을 가보고 싶다는 생각이 들었음.
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