아파트분석

DMC래미안e편한세상3단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 23조 슈스]

  • 24.12.25

아파트명

DMC래미안e편한세상

위치(지도)

입지평가

 

1. 직장: B

 

2. 교통: A

  강남까지 교통

  (지하철) 디지털미디어시티 6호선 - 합정역 2호선 갈아탐: 총 1시간 6분

  (버스) 470번(한번에 가는 버스): 총 1시간 10분

 

3. 학군: B~C

 정원여중 85.5%

 연희중 73.8%

 

4. 환경: B

 1km 거리

  1. 이마트
  2. 홈플러스 메가푸드마켓(월드컵경기장)

 

5. 공급: S

  

위치단지명입주년월총세대수
서울 서대문구 남가좌동DMC가재울아이파크(주상복합)2025년 11월283세대
  총 세대수283세대

적정수요: 1517.265

½ 이하이므로 S등급

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

DMC래미안e편한세상 (연식/3,293세대/33평형)
 고점(5년내)저점(5년내)현재
시기2023년 08월2023년 03월2024년 12월
매매가180,00087,500122,500
전세가85,00055,00068,166
투자금
(전세가율)
95000
(47%)
32500
(63%)
54334
(56%)
고점에 매수 시 수익률-61%
고점 매수 시 순수익-57,500
저점에 매수 시 수익률 합계108%
저점 매수시 순수익35,000

현장사진

 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 아파트 1개만으로 판단할 수 없음.

2) 환금성 : 300세대 이상 아파트. 거래량 2024년 117건으로 활발해서 환금성 좋아보임.

3) 수익률 : 투자금 5.4억 / 100% 수익률 위해선 10년동안 5.75억 올라줘야 고점 18억임 / 투자금이 많이 들어가므로 시간 필요.

4) 원금보존 : 전고점대비 20% 이상 내려감 / 전세가율 56% / 입주물량 적정 / 입지독점 요소가 많은지는 모르겠음.

5) 리스크 대비: 역전세 대비 필요

 

나의 투자 결론 : 학군, 환경, 직장이 모두 B로 평균정도 되고, 교통은 A이니 나름 괜찮은 입지로 생각되지만 투자금이 많이 들어감.

 

✅ 작성하면서 느낀점 : DMC 주변도 임장을 가보고 싶다는 생각이 들었음.


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