✅아파트명

DMC래미안e편한세상

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: B

2. 교통: A

강남까지 교통

(지하철) 디지털미디어시티 6호선 - 합정역 2호선 갈아탐: 총 1시간 6분

(버스) 470번(한번에 가는 버스): 총 1시간 10분

3. 학군: B~C

정원여중 85.5%

연희중 73.8%

4. 환경: B

1km 거리

5. 공급: S

위치	단지명	입주년월	총세대수
서울 서대문구 남가좌동	DMC가재울아이파크(주상복합)	2025년 11월	283세대
		총 세대수	283세대

적정수요: 1517.265

½ 이하이므로 S등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개만으로 판단할 수 없음.

2) 환금성 : 300세대 이상 아파트. 거래량 2024년 117건으로 활발해서 환금성 좋아보임.

3) 수익률 : 투자금 5.4억 / 100% 수익률 위해선 10년동안 5.75억 올라줘야 고점 18억임 / 투자금이 많이 들어가므로 시간 필요.

4) 원금보존 : 전고점대비 20% 이상 내려감 / 전세가율 56% / 입주물량 적정 / 입지독점 요소가 많은지는 모르겠음.

5) 리스크 대비: 역전세 대비 필요

나의 투자 결론 : 학군, 환경, 직장이 모두 B로 평균정도 되고, 교통은 A이니 나름 괜찮은 입지로 생각되지만 투자금이 많이 들어감.

✅ 작성하면서 느낀점 : DMC 주변도 임장을 가보고 싶다는 생각이 들었음.

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