수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

•  망포역아이파크 (2002년 554세대)

   

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (S등급)

• 종사자 수원시 481,383명  / 사업체 110,987

   

2. 교통 (B등급)

• 강남역 : 1시간
• 여의도역 : 1시간 20분

• 시청역 : 1시간 30분

   

3.학군 (B등급)

• 영동중(86%)

   

4. 환경 (B등급)

• 이마트트레이더스,  홈플러스

   

5. 공급 (S등급)

• 2,146세대 / 3년 = 715세대
• 영통구 361,334명 * 0.005 = 1,806.67 세대
• 적정수요 대비 공급물량 = 0.4배

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  아파트 1개로는 판단하기 어려움

2) 환금성 : 2년 동안 거래가 4건 밖에 없음

3) 수익률 : 투자금 2억 4500만원 연평균 10% 수익을 위해 10년 동안 9억 6000만원이 되어야 함

                    전고점 8억까지 오른다 해도 1억 6000만원 더 올라야 해서 긴 시간 기다림 필요

4) 원금보존 : 전세가율 66% 입지독점성도 있고 공급물량도 적지만 전세가율이 기준에 충족 못

5) 리스크 대비: 주변 공급 물량이 적어 역전세에 대비 가능할 것으로 보임

나의 투자 결론 : 처음 작성한 수익률보고서라 판단하기 힘듦 비교군을 더 만들어서 비교 후 판단 예정

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의 들을 땐 쉽게 만들 수 있을 줄 알았는데 막상 작성해보니 생각보다 어려웠다 꾸준히 작성하면서 익숙해져야겠다.