✅아파트명
동탄 능동 동탄숲속마을자연앤경남아너스빌 3블럭
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
화성시 종사자수 564,646명 (S등급)
2. 교통
강남 1시간 8분 (B등급), 판교 58분 (B등급)
3.학군
푸른중 89%(B등급), 안화중 67%(C등급)
4. 환경
C등
5. 공급
적정수요 : 4,834세대
공급 : 12,273세대 (C등급)
경기 화성시 오산동 531세대 등
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 : 거래 내역을 봤을때 환금성은 충분히 있다고 보임
3) 수익률 : 현재 전세가율 54%로 투자금(23,500)이 많이 들어가고 전고점 대비 -12%까지 올라와있기 때문에 전고점을 회복한다고 하여도 수익이 7700이기 때문에 수익률이 좋다고 보기 어렵다.
4) 원금보존 : 전세가율이 수도권 안전마진인 70%에 미치지 못함. 전고전 대비 위치도 좋지 못하여 원금보존 불확실하다.
5) 리스크 대비: 투자 비용이 많이 들어가는 것으로 보아 리스크도 존재한다고 보임. 적정 공급 물량도 넘어서기에 좋지 못함.
나의 투자 결론 : 투자에 적절치 못함.
✅ 작성하면서 느낀점 : 매물을 파악하는 방법에 대해서 이렇게 상세하게 해볼 수 있다는 것이 좋다. 원칙을 가지고 나의 선입견을 배제할 수 있는 부분도 매우 장점이다.
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