전주 기자촌 재개발 대단지 공급가뭄 전주의 마지막 기회? 전주 더샵 라비온드 분양 임박!!!
작성일 : 2024. 12. 26.(목)
안녕하세요, 허씨허씨입니다.
공급이 없기로 유명한 전주에 어쩌면 한동안 없을 대단지 분양이 임박해 소개드리고자 합니다. 오늘 소개드릴 아파트는 전주 기자촌 재개발 사업 단지인 전주 더샵 라비온드입니다. 전주 분양을 주목해야 하는 이유부터 예상 분양가까지 꼼꼼하게 알려드리겠습니다.
전주를 주목해야 하는 이유
1) 공급량 부족
2) 엄청난 경쟁률
전주더샵라비온드 정보
1) 위치, 세대수, 평형구성
2) 입지정보
전주더샵라비온드 예상 분양가
전주더샵라비온드 분양 일정
1. 전주를 주목해야 하는 이유
- 1) 공급량 부족
전주는 수요 대비 공급이 적은 도시로 유명한데요. 2020년 이후 공급이 점점 줄어들고 있는 상황입니다. 2025년에는 아예 없기도 하네요.
또한 태영건설 부도로 인해 전주 천마지구 개발도 지연되고 있는데요. 송천·호성동 일대 총 44만㎡부지 사업을 총괄하던 태영건설이 사업 포기 의사를 밝히며 당분간 새롭게 분양할 대단지가 사실상 많지 않은 상황입니다.
- 2) 엄청난 경쟁률
이처럼 공급이 부족한 상황에서 올해 실시한 전주 분양 단지의 청약경쟁률은 엄청나게 높았었는데요. 올해 11월까지 분양한 총 141개 지방 분양 단지 중 청약자가 가장 많이 몰린 단지 1,2위 모두 전주였습니다.
- ✔️ 1위 전주 에코티시더샵4차
일반공급 354가구에 무려 6만7687명이 청약에 도전했습니다. 전용84 분양가가 4.3억원대로 주변 시세 대비 2억 가까이 저렴했었는데요. 평균 경쟁률이 무려 170.96 : 1이었네요.
- ✔️ 2위 전주 서신 더샵 비발디
감나무골이 새롭게 바뀌게 되는 서신더샵비발디가 전국 2위였다고 하네요. 일반공급 644가구에 총 3만5797명이 몰렸습니다. 전주시 거주민이 좋아하는 감나무골 재개발 덕분인지 고분양가 논란이 있었지만 이를 무색하게 할만큼 높은 경쟁률을 보였네요. 평균 경쟁률은 51.31 : 1, 전용84 분양가는 5억원대였습니다.
그러고 보니 1·2위 모두 '더샵'이었네요. 이번에 분양하는 전주 더샵 라비온드가 이 기록을 깰 수 있을까요?
2. 전주더샵라비온드 정보
전주 더샵라비온드는 기자촌 재개발 단지인데요.
- / 위치 /
전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 인봉2길 13
- / 세대수 및 평형구성 /
2,226가구 대단지로 이 중 일반분양 물량은 1,426가구입니다. 전용39는 13가구, 전용59 189가구, 전용84 959가구, 전용101 195가구, 전용117 70가구로 전용84가 주력 분양 평형입니다.
- / 입지정보 /
더샵 라비온드 장점으로는 단지 인근 전주동초, 풍남초가 위치하고 신일중, 전주고 도보 통학이 가능합니다. 학원가도 근처에 있어 학세권으로 학부모들이 좋아할 수 밖에 없겠네요. 또한 홈플러스, cgv, 시청 등이 가까워 생활에 필요한 인프라가 이미 완성되어 있다는 장점이 있습니다. 브랜드 + 대단지에 입지까지 좋은 편이라 많은 관심이 갈 수 밖에 없겠네요.
3. 전주더샵라비온드 예상 분양가
전주 기자촌 재개발 조합은 분양가를 평당 1625만원으로 신청했었는데요. 2024년 12월 26일 전주시 권고 분양가가 나왔습니다. 권고 분양가는 평당 1465만원인데요.
올해 초 분양했던 감나무골 서신 더샵 비발디의 경우 전주시 권고를 수용하여 일반분양가를 평당 1490만원으로 조정한 이력이 있습니다. 만약 조합원이 전주시 권고를 적용해 분양가를 책정한다면 감나무골보다 조금 더 저렴한 분양가가 되겠네요.
전용84 기준으로 4억 후반대 분양가가 예상됩니다. 바로 맞은편에 있는 한옥마을서해그랑블 전용84 최저가가 3.7억이라 1억 넘게 차이가 나네요. 직접 비교하기는 어렵지만 전주 새아파트가 워낙 귀하기 때문에 분양가가 조금 높더라도 경쟁률이 있지 않을까 생각해 봅니다.
4. 전주더샵라비온드 분양 일정
더샵라비온드 분양 내년 1월 예정인데요. 분양가가 조만간 확정되면 모집 공고문이 올라오지 않을까 싶습니다. 1순위 자격 같이 확인해볼까요?
✔️ 전북에 거주하는 만19세 이상 세대주, 세대원 모두 가능
✔️ 청약통장 가입 6개월 이상
✔️ 유주택자도 가능
✔️ 재당첨 제한 無
✔️배우자 중복청약 가능
한 번쯤 도전해 볼만 하겠는데요? 구체적으로 모집 공고문이 확정되면 추가 글로 찾아뵙겠습니다.
전주 대단지 내집마련 기회 '더샵 라비온드' 정보 도움 되셨나요? 오늘 전주시에서 권고한 분양가를 조합원이 어떻게 풀어갈지 궁금해지는데요.
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