<6ANITA9> 부평동 욱일아파트 수익률 분석 보고서

✅ 아파트명

욱일아파트(1990.10 준공)

✅ 위치(지도)

✅ 입지평가

1. 직장 : B

종사자수 : 166,781명

2. 교통 : B~C

3.학군 : C

1) 학업성취도 평가

2) 학원가

4. 환경 : A

5. 공급 : B

부평구 24.11 인구 * 0.005 = 적정수요

492,193 * 0.005 = 2,460.965

✅ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅ 현장사진

네이버 지도 거리뷰

✅ 투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 30%의 가격 하락을 보였으며, 5년 내 저점으로 보인다.

2) 환금성 : 매매와 전세 갱신이 꾸준하다. 가성비 아파트로 알려져 있어 보인다.

3) 수익률 : 저점 매수 시 순수익이 적어 보인다.

4) 원금보존 : 전고점에서 전세가가 지속적으로 떨어지다가 잠깐 반등했었다. 하지만 최근에는 다시 하락 중이기에 투자금 회수를 못 하고, 역전세를 맞을 수 있을 거 같아 보인다.

5) 리스크 대비 : 전고점 매수 시 수익률이 -84%인데, 전저점 매수 시 수익률이 9%로 투자 리스크가 너무 큰 거 같아 보인다.

나의 투자 결론 : 다른 아파트를 보자. 초보자기에 뭣 모르고 판단 없이 투자하면 잃을 거 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 어렵다. 하지만 조금씩 하면 실력이 늘거라 믿으면서 작성해 본다.