*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
군포시 산본동 대림솔거아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
“B”
경기도 군포시 기준 종사자수119,548명
2. 교통
“A”
-강남역
지하철 57m
버스52m
자가용30m
-여의도
지하철1h30m
버스 1h30m
자가용 30m
3.학군
“A”
수리중90%
궁내중89%
4. 환경
“B”
대형마트 1개 (이마트 산본점)
5. 공급
적정수요대비 공급수준 0.552배
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 표본부족, 전고점대비11%떨어진상태, 더 떨어져야할것같다
2) 환금성 : 1158세대 아파트, 대장아파트
3) 수익률 : 투자금55,000, 100%수익율 위해서는 10년동안 55,000 만큼 올라줘야 한다. 138,200 되어야한다.
4) 원금보존 : 전세가율 충족X
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면0
나의 투자 결론 : 아직 매수하기에는 이르다
✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 작성해 보았는데 수익율 보고서가 왜 중요하다고 하는지 알겠다.
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