성복역 롯데캐슬골드타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 33조 Book50]

✅아파트명

성복역 롯데캐슬골드타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 = S

용인시 종사자수  414,867명

(서울은 구 단위로, 기타 지역은 시 단위)

2. 교통

 강남 40분 / 여의도 63분 / 시청 67분 

3.학군

정평중 93%, 성복중 94%

4. 환경

롯데몰 수지점 (롯데마트 롯데몰 수지점)

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5. 공급

수지구 동천동 자이르네 (도시형), 2025년 4월 , 112세대

수지구 죽전동 e편한세상죽전프리미어포레, 2024년 12월, 430세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 해당 매물만 보자면 전고점 대비 약 12% 하락, 다만 서울 등 비슷한 금액의 아파트와 비교를 통해 저평가 여부 확인 필요

2) 환금성 :  약 2356세대의 아파트이며, 성복역과 인접한 아파트이므로 환금성은 괜찮다고 판단

3) 수익률 : 100% 수익률 위해서는 10년동안 5.5억만큼 올라줘야 한다.

• 13.1억 + 5.5억 = 18.6억 (전고점인 14.9억보다 3.7억 더 올라야하는 상황)

4) 원금보존 : 전세가율 기준 충족 X (입지독점성은 있는 곳)

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O (Risk 있는 공급 확인 필요)

나의 투자 결론

투자 측면에서 당장 접근하기는 어려운 아파트이다. 

동일 금액으로 구매 가능한 비교할 수 있는 서울 아파트와 비교했을 때 그만큼의 메리트가 있는지 확인 필요 

✅ 작성하면서 느낀점

아파트의 가치에 좋은 영향을 주는 것들에 대해서 알아볼 수 있는 좋은 경험.

가격이 주변보다 비싼 아파트는 사람들의 수요가 몰리는 이유와 아파트의 장점들을  알아볼 수 있어서 좋다고 생각하였다.

다만 아직 비교군 없다보니, 저평가에 대한 기준을 파악하기는 어려운 부분이 있었는데,

내가 포기하지 않고 한 걸음씩 나아가다보면 해결될 문제라고 생각한다.

월부라는 좋은 환경 속에서 배우며 실천하는 것들에 감사하다!