사당동 두산위브트레지움 수익률 분석 보고서

✅아파트명

사당 두산위브트레지움

✅위치(지도)

✅입지평가 

동작구 (서울 3군 / 인구수 38만)

1. 직장

종사자수 10만 / B

2. 교통

강남역 30분, 여의도역 30분 / S

3.학군

동작중 (학업성취도 85%) / B

4. 환경

하나로마트 1분, 중앙대학교병원 9분 / B

5. 공급

없음!!

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 10% 밖에 떨어져있지 않아 완전 저평가라고는 생각되지는 않는다.

2) 환금성 : 451세대, 아파트 대단지 내에 있음, 초역세권 등으로 볼 때 환금성은 좋다고 본다. 

3) 수익률 : 연 10% 기준으로 볼 때, 10년 뒤에 24억8500만원이 되어야하는데.. 확신할 수 없다.

4) 원금보존 : 전세가율 48%로, 서울 기준을 충족하지 못한다. 원금보존이 어려울 수 있다.

5) 리스크 대비: 동작구에 향후 3년 내에 공급물량이 없다. 장점으로 작용한다.

나의 투자 결론 : 투자 안한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 임장 다니면서 맘에 들던 아파트이고 주변 아파트 가격과 비교해보았을 때 가격도 괜찮은 거 같아서 이 아파트를 선정해서 수익률 보고서를 작성해 보았다. 

보고서 작성 후, 지금은 이 아파트는 투자하면 안된다는 걸 깨달았다. 이렇게 잠깐의 보고서를 쓰는 시간만 투자해도 내 생각이 바뀌는 걸 보고 수익률 보고서의 중요성을 알 수 있었다.