길음동부센트레빌 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

길음동부센트레빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B

2. 교통: A

  강남 1시간/여의도 50분/시청 40분대

3.학군: B

길음중 88%, 삼각산중 84%로 학군양호

4. 환경: S

반경 1km내 대형마트 2개, 백화점 2개, 영화관 1개 등 우수

5. 공급

  최근 3년간 3,046세대 공급예정. 2025년 3월 2천세대 입주가 예상되어 9월까지는 전세가 하락예상, 전세 만료일자가 이후 물건으로 보는 것이 타당

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가(중) : 대장단지인 길음센터피스와 롯케슬에 둘러 싸여 있어 주변환경이 우수하며 교통이 편리하나 직장군에 접근성이 떨어지며, 인근 단지와 가격이 비슷하여 저평가가 심하지는 않음

2) 환금성(상) : 실거주 위주의 매매 및 전세거래량이 활발하여 환금성 높음

3) 수익률(중) : 전고점에 매도시 투자금 대비 92% 수익률을 예상, 세금과 인테리어 비용을 계산시 32000만원 정도 투입 예상할때는 81%의 수익률을 예상 

4) 원금보존(중) : 전세가율이 66%로, 전세가 보통 수준으로 빠질거 같음

5) 리스크 대비: 최근 3년 이내 공급물량은 3천세대 이상으로 적정 수요를 상회하나, 25년 3월 2천세대 공급 영향을 회피한다면 원금보존에 무리가 없을 것으로 예상하나 향후 강북구 미아동 재개발에 대한 대비가 필요함

나의 투자 결론 : 실거주를 생각한다면 30평대 이정도의 환경과 가격은 적정하리라 생각한다. 

하지만 투자를 위해서는 목표 금액까지 달성에  상당한 시간이 소요 될 것으로 예상으로 다른 물건을 찾은것이 유리할것으로 판단됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 주어진 프레임을 대입하고 갈무리하여 판단시 나의 주관을 상당부분 배제할 수 있었다. 

실제 본 매물음 매입 직전까지 경험한 단지였으며, 실제 부동산과의 흥정 거래시 실전에서 많은 것을 배울수 있어 나에게 실패가 아닌 도약의 기회가 될 듯하다.