성남시 여수동 산들마을 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스클 기초반 84기 심신조]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

여수동 산들마을 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

성남시 중원구 종사자수 102,480(10만명 이상 B등급)

2. 교통

강남 47분, 여의도 1시간 3분, 시청 1시간 13분 (강남1시간 이내 A등급)

3.학군

야탑중 88%, 하탑중 84% (85% 이상 B등급)

4. 환경

홈플러스, 킴스클럽  (대형마트 1개 이상 B등급)

5. 공급

없음 (적정 수요 ½ 이내 S등급)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 여수동 산들마을 21평 현재 매매 7.05억, 전세 4.7억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 8.3억 전세 5.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 5.3억 전세 3.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 15% 하락함

2) 환금성 :  괜찮음

3) 수익률 :  전고점 까지 (83,000 - 70,500)/23,500 *100 = 53.19%

4) 원금보존 :  전고점 대비 15% 하락

5) 리스크 대비: 향후 3년간 입주 에정 물량 없음, 리스크 없음

나의 투자 결론 : 

투자대비 수익률이 너무 안나옴. 같은 금액 대비 더 저평가 물건 검색 요

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저평가 여부를 판단하기 위해서는 비교 평가가 필요함