[열기 82기 6조 쑤쑤팅] 광주 남구 삼익 1차 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

광주 남구 삼익 1차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광주 남구 

종사자수: 58,382 

사업체 수: 17,411

2. 교통

  광주공업단지 : 17분

하남 일반산업단지: 28분

3.학군

봉선중: 82%  동아여자중: 91%

4. 환경

광주 신세계 백화점: 16분(자차)

이마트: 3분 (자차)

대학병원: 조선대/ 전남대 

5. 공급

광주 전체 적정수요: 7,048

2024: 9454

2025: 4300

2026: 6839

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

고점 매수시 수익률 : -60% 

고점 매수 시 순수익: -25,500

저점에서 매수 시 수익률: 20%

저점 매수시 순수익: 3000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교평가 불가…

2) 환금성 :  X 공급률 평균보다 높음

3) 수익률 : O 괜찮은것 같음

4) 원금보존 : 모르겠음

5) 리스크 대비: 내가 리스크 대비가 되지 않음

나의 투자 결론 :

임장전이긴 하지만 전고점을 비교했을땐 가치가 있음 이유는 학군/환경에는 메리트가 있는것 같음 

하지만 현재 신축공급물량이 많은 편이기에 역전세, 큰 매리트가 없다고 생각함.. 구축이니..ㅎ

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아직 너무 어렵다…ㅎ 이렇게 하는게 맞나라는 생각이 든다 ㅠㅠ 나중엔 전문가처럼 잘했으면 좋겠다