[내집마련기초반53기3조 흰둥이] 아름다운 내집마련 보고서 1주차

안녕하세요. 내집마련기초반53기3조 흰둥이입니다.

저는 이번 강의를 들으면서 내 예산이 어떠한 상황인지,

내 예산으로 매수할 수 있는 아파트 단지는 어떤 것이 있는지

찾아볼 수 있었습니다!

이번 1강 숙제를 하면서 무조건 내 예산에 맞는 단지만 보겠다는 다짐을 했어요.

사실 저번 강의 때 내 종잣돈은 적은데 눈은 높아서

과제를 하다보니 속상하고 흥미도 생기지 않고,

또 진짜 매수까지 이어지지 못했거든요.

지금부터 1강에서 너나위님이 알려주신 방법대로

내집마련을 위한 과제를 시작해보겠습니다!!

💡내 예산 구하기

step1) 종잣돈과 소득수준 확인

종잣돈이….생각보다 적어서 아쉬었지만

좀 더 열심히 저축해야겠다는 채찍질을 할 수 있는 계기가 되었습니다.

step2) 활용할 수 있는 대출 확인

아이가 없어서 신생아특례대출은 불가능하고,

소득 초과로 디딤돌도 불가능했습니다.

따라서 저의 경우에는 일반대출을 받아야하는 상황이었습니다.

step3) 소득으로 감당할 수 있는 대출한도

상환기간을 30년으로 봤을 때 좀 더 넉넉하게 빌릴 수 있다고는 하지만,

보수적인 감당가능 대출액은 낮은 편이었습니다.

step4) 대출종류별 대출한도

저는 위에서 말했다시피 정부정책을 이용할 수 있는 대출은 불가능하기에

일반대출로 진행할 것이고, 그렇기에 위에 적혀진 감당가능한 대출액이 저의 대출한도입니다.

step5) 지역별 대출한도

종잣돈도 부족하지만, 규제지역으로 가면 대출가능액이 턱없이 부족하기 때문에

비규제지역 대출한도만 고려해야한다는 사실을 알게 되었습니다.

step6) 매매가 기준 확인

최종예산이 나왔습니다.

생각보다 적은 금액에 실망도 했지만,

현실에 실망만 하고 안주해서 아무 것도 하지 않는 것보다는

지금 처한 환경에서 최선의 선택이 무엇인지 고민해보려고 합니다!

step7) 최종DSR/DTI 확인

마지막으로 최종 대출가능액과 DSR 확인 결과,

DSR이 36%로 대출받는데 무리가 없을 것으로 판단되었습니다.

💡후보지역 선정

• 2인 가구, 300세대 이상 아파트를 우선으로 고려했습니다.
• 예산으로 매수 가능한 지역은 강서구, 서대문구, 동대문구, 은평구, 성북구, 관악구, 노원구, 구로구, 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구 였습니다.
• 가족의 직장 위치와 강남 접근성을 고려했을 때 서대문구, 동대문구, 성북구로 지역이 좁혀졌습니다.
• 가능하다면 지하철역까지 도보로 이동 가능한 집을 고려하지만 우선순위는 아닙니다.

1) 서대문구

서대문구는 사실 고려해본 적이 없어서, 알고있는 것이 부족했습니다.

그런데 생각보다 예산 안에 들어오는 아파트가 꽤 있다는 것을 깨닫고

이번 기회에 알아봐야겠다는 생각이 들었습니다.

신촌럭키아파트

2) 동대문구

동대문구는 예산, 역세권을 모두 갖춘 단지는 많지 않았습니다. 

따라서 역세권을 포기하고 예산 안에 들어오는 단지 중 좋은 곳을 찾아봤습니다.

답십리 대우, 답십리 두산, 이문래미안2차

3) 성북구

성북구는 역세권과 예산을 모두 잡을 수 있는 단지들이 많아서

역세권 위주의 단지를 추려보았는데도 꽤 많은 단지가 있었습니다.

삼선현대힐스테이트, 삼선푸르지오, 종암SK, 월곡래미안루나밸리, 석관두산, 래미안석관, 돈암삼성, 길음역금호어울림, 길음뉴타운 1차, 5차, 8차

이번에 예산으로 추려본 단지를 기준으로

다음 시간 자모님의 강의를 듣고 더 좋은 단지들을 추려낼 수 있으면 좋을 거 같아요!