[내마기53기 8조_오늘의미래] 1주차 내집마련 보고서 🙌🙌

안녕하세요,

오늘을 차곡차곡 쌓아서

더 나은 미래를 만들어가는

오늘의미래입니다 : )

내마기 1주 차 과제 "내집마련 보고서"입니다.

제 상황과 가용 예산을 고려해서 최종 TOP5 단지를 선정하였는데요,

선정 과정에서 고려한 사항입니다.

✔ 맞벌이 4인 가족

✔ 현재 보유자산 2채

✔ 투자를 목적으로 매수할 수 있는 단지

실거주 자산 재배치를 하지 않는 조건에서 추가로 매수할 수 있는 감당 가능한 주택을 선정했습니다.

📍내집마련 가용 예산

1. 종잣돈과 소득 확인하기

부부 합산 세전, 세후 소득을 파악하였습니다.

개인사업자 남편의 소득이 월별로 변동은 있지만 2년간 평균 소득으로 계산하였습니다.

2. 정책 대출에 해당되는지 확인하기

아쉽게도 정책대출은 해당되지 않았습니다.

출산 계획도 없어서 신생아 특례도 활용할 수 없고요.

예, 더 이상의 출산은 🙄🙄

3. 내 소득으로 감당 가능한 대출액 확인하기

이 부분이 재미있었는데요.

현재 사용하는 생활비를 넣었을 때 나오는 대출금은 5.7억,

생활비를 50만 원 줄였을 때 가능한 금액은 6.3억,

생활비를 100만 원 줄였을 때 가능한 금액은 6.9억이었습니다.

50만 원의 기회비용이 크다고 생각되어서 절약의 이유를 발견 했습니다.

4. 대출 종류별 한도 적용한 대출 가능액 확인하기

정책 대출은 가능하지 않고, 일반 대출로 GO!

5. 규제지역별 대출 가능액 확인하기

실입주 계획이 없기 때문에 일단 규제지역은 패스하더라도.

종잣돈을 반영한 LTV 역산 대출 가능액은 3.26억입니다.

여기서도 종잣돈을 2천만 원 상향해 보았더니 대출 가능액이 5천만 원이 올라가는 걸 확인했습니다.

강의에서 "절약"을 강조하신 이유를 깨닫게 되었습니다.

6. 매매가 한도별 대출 가능액 확인하기

7-1. 9억 초과 대출 확인하기

매수 예정 단지의 가격 천정을 7억으로 제한하고 계산했을 때 4.9억이 나왔습니다.

대출 가능액을 약간 넘는 것을 확인했습니다.

생활비를 아껴서 종잣돈을 더 만들거나 신용대출이 필요한 상황입니다.

8-1. 최종 예산 확인하기

최종 예산은 6.5억이 나왔습니다.

생활비를 아껴보겠습니다😂😂

9. DSR 점검

다행스럽게도 신용대출을 5천만 원을 넣었을 때도 DSR38%가 나왔습니다.

가격 천정은 7억 대, 생활비 지출을 50만 원 정도 절약하면 더 안정적인 구조가 만들어질 것 같았습니다.

생활비 지출 대상 1위는 의류비와 외식비가 되지 않을까 싶습니다.

📍살고 싶은 집 TOP5

예산 내에서 출퇴근이 용이하고, 살고 싶은 단지를 선정해야 하지만 제 상황에 맞게 적용하였습니다. 

알고 있는 지역 내에서 가격을 조사하였고, 대략적인 비교를 통해 후보군을 선정하였습니다.

✔강남 출근 1시간 이내 지역으로 선정

✔7억대~8억 초반에서 전세레버리지 투자시 2억대 가능한 단지 선정

1. 서울 동대문구

2. 용인시 수지구

3. 안양시 동안구

4. 경기도 의왕시

📍최종 단지

1. 답십리동아 33평 (7.8/5.3/2.5)
2. 동천자이 31평 (8.5/6.5/2.0)
3. 도담마을휴먼빌 34평 (7.1/5.3/1.8)
4. 향촌현대4차 24평 (7.8/5.5/2.3)
5. 초원6단지 한양 24평 (5.8/3.6/2.2)
6. 인덕원동아에코빌 25평 (5.75/3.7/2.05)

선정 된 단지는 2주차 강의를 통해 입지를 정리하고,

매물 임장을 통해 매물의 상태와 가격을 확인하고 오겠습니다.

감사합니다.

❤