[강의TF/내마기 53기 76조 먀먀둥이] 1주차 과제 (내집마련 후보단지 정하기)

안녕하세요

성실하고 꾸준하게 앞으로 나아가는 투자자

먀먀둥이 입니다.

내마기 1주 차 과제 "내집마련 보고서"입니다.

제 상황과 가용 예산을 고려해서 최종 TOP5 단지를 선정하였는데요,

선정 과정에서 고려한 사항입니다.

✔ 맞벌이 2인 가족

✔ 생애 최초 신혼부부(신생아특례 가능)

✔ 투자를 목적으로 매수할 수 있는 단지

저희 부부는 이미 투자자산에 종자돈을 모두 넣었기에

이번 과제를 어떻게 할까 고민하다

투자를 하지 않고 지금 내집마련을 한다면

어떤집이 최선일까? 가정하여

강의에서 배운대로 내집마련 후보단지를 정해보았습니다.

학+습

20+80

이 강의는 내가 과제와 조모임을 하는것이 더 중요하다고 알려주셨습니다.

배운대로 80을 해내기위해 꼼꼼하게 과제 해보겠습니다.

📍내집마련 가용 예산

1. 종잣돈과 소득 확인하기

먼저 부부 합산 세전, 세후 소득을 파악하였습니다.

2. 정책 대출에 해당되는지 확인하기

활용할 수 있는 정책대출을 먼저 고려하라고 배웠습니다.

저희 부부는 출생예정 신생아가 있으며 생애최초, 신혼부부이기에

신생아특례대출이 가능할줄 알았는데,

소득 기준이 미충족하여 정책대출을 받을 수 없었습니다..😥

결론적으로 저희부부는 내집마련에 일반대출을 사용해야합니다.

3. 내 소득으로 감당 가능한 대출액 확인하기

저희 부부의 소득으로 감당가능한 대출액을 확인하기 위해

감당가능한 대출액을 계산해보니

보수적 감당가능 대출액은 8.16억이였습니다.

이것을 보면서 느낀점은

꼭 맞벌이를 해야하는구나.. 깨달을 수 있었습니다.

(회사 열심히 다녀야지..!)

4. 대출 종류별 한도 적용한 대출 가능액 확인하기

정책 대출은 가능하지 않고, 일반 대출을 사용하면

한도 없이 8.16억을 모두 대출받을 수 있었습니다.

5. 규제지역별 대출 가능액 확인하기

6. 매매가 한도별 대출 가능액 확인하기

7-1. 9억 초과 대출 확인하기

매수 예정 단지의 가격 천정을 10억으로 제한하고 계산했을 때

7억까지 LTV 대출 가능합니다. (비규제지역 LTV 70%)

생활비를 아껴서 종잣돈을 더 만들거나 신용대출이 5천-1억정도 더 필요한 상황입니다.

8-1. 최종 예산 확인하기

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사진 설명을 입력하세요.

최종 예산은 9억이 나왔습니다.

모자란 금액은 신용대출 등을 검토해야 하나 무리한 대출인지 점검하라고 말씀해주셨습니다.

연 저축액을 고려하면 대출 1억미만은 함께 받을 수 있을것 같습니다.

최종 예산 = 9억 + 1억(마통 고려)

9. DSR 점검

<10억 집 매수 가정시>

- 월 주담대 상환액 : 384만원

- 월 신용대출 상환액 108만원

>> 매달 500만원 상환 (DSR 38%)

<9억 집 매수 가정시>

- 월 주담대 상환액 : 384만원

- 월 신용대출 상환액 0만원

>> 매달 384만원 상환 (DSR 30%)

이부분에서 신용대출을 웬만하면 사용하지 말아야겠다 생각했습니다.

신용대출 5천만원 사용에도 DSR이 8%나 차이가 났고

월 상환액이 108만원 차이가 나서

매달 종자돈 저축액이 많이 줄어드는것을 알 수 있었습니다.

다만, 매물을 고르는 과정에서 신용대출 5천만원을 사용하더라도

10억예산의 가치가 훨씬 좋은 단지가 있다면

신용대출을 사용해야겠다고 생각했습니다.

📍살고 싶은 집 TOP5

강의에서 너나위님께 배운대로 계산한 종자돈 기준으로

9~10억 단지를 전수조사했습니다.

저희가족의 상황을 고려하여 아래와 같은 기준으로 지역을 선정했습니다.

✔ 너나위님께서 나누어주신 표의 24평 매매기준 9~10억 단지

✔ 남편과 저의 직장(평택, 천안) 출퇴근 1시간 30분 가능 서울지역

✔ 서울 3급지이상으로 고려

-> 조사 대상 선정 지역 : 마포구, 영등포구, 강동구, 동작구

네이버 조사를 할 때

너나위님께서 알려주신 한강에서 가까운 순서대로 하니까

어디가 더 좋은지, 어디까지 살 수 있는지

파악되어서 좋았습니다.

📍최종 단지

과제를 하면서 느낀점은 두가지였습니다.

1. 생각보다 좋은 입지에 갈 수 있다. 내집마련을 한다면 정말 좋겠다. (설렌다)

2. 대부분 복도식 방2화1 주차부족 아파트들이다. (아쉽다)

1번인 설레는 마음이 더 컸고,

제가 투자자가 되지 않았다면 월부에서 제대로 배워서

내집마련을 하고싶다.. 생각이 들었습니다♡

선정 된 단지는 2주차 강의를 통해 입지를 정리하고,

매물 임장을 통해 매물의 상태와 가격을 확인하고 오겠습니다.

감사합니다.

❤