[내집마련기초반 53기 4조 뿡쁭] 내집마련 보고서 1주차

일단..현 상태로는 노답이다.

집값 대폭락 상태인 1주택자로서 대출금 겨우 갚고 입에 풀칠만 하는 상황에서 나는 파산핑.. 대출 더 하면 죽음뿐…

표 8-1에서 나온 최종 예산이 1억도 안된다..!!

이 상태로는 그 어떤 집도 고려할 수가 없기에 일단 내가 어떤 집 있는 누군가와 결혼을 하거나(망상의 끝ㅋㅎㅎ) 

귀향해서 부모님과 같이 산다(내 직장은 우짤..)는 경우로 전세를 줬을 때를 가정하고 보고서를 작성할 수밖에 없다.

하유..돈이나 열심히 벌면서 기다리자ㅠㅠ

1. 종잣돈과 소득 확인하기

티끌같은 나의 종잣돈과 연봉…

그나마 다행인것이 주담대 대출로 연말정산에 돌려받는게 많아 세전과 세후 연봉 차가 적다는점..? ^_T

내가 매달 받는 것보단 월급이 좀 있구나.…돈 좀 아껴써야겠다…

2. 정책대출에 해당되는지 확인하기

혼자 사는 1주택자는 광탈~

3. 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기

이게 나에게 가장 적은 대출을 안겨줄 단계다. 실질 월소득이 생각보다 높았지만 어쩐지 그래서 내가 나가는 돈이 많았다. 대출금으로 고정비도 높은데 경조사는 또 왜이리 많은지.. 지금보다 더 줄인다고 해도 대출 가능한 금액이 상상초월로 적다.. 돈을 훠어어얼씬 더 많이 아껴야 한다니…이제 굶는 것 외엔 없다..ㅎㅎ..친구도 안 보고 살아야지..

4. 대출 종류별 한도 적용한 대출가능한 금액

이 친구도 2번에서 광탈했기에 볼 것이 없다..

5. 규제 지역별 대출가능액 확인하기

역시나 LTV영끌해도 소득으로 감당 가능한 대출수준을 넘어버렸다..

즈얼대~3번을 넘을 수 없다..ㅎㅎ 적은 월급… 많은 지출…자꾸 벽에 부딪힌다ㅠㅠ  

6.  매매가 한도별 대출가능액 확인하기

7번은 6-9억을 초과할 생각이 전혀 없으니 스킵..

8. 최종 예산 확인하기

전세를 주고 돈도 조금이라도 더 아낀다는 낙관 그 잡채의 가정하에 나온 

나의 최종 예산은 약 3억 초반.. 너무 민망해서 가릴 수밖에 없다..ㅎ

9. 그러나 대망의 dsr에 걸리고 마는데~~

이미 주담대가 있는 상황에서 8번의 대출 가능액을 입력하면 어마어마한 dsr이 나온다..ㅋㅋ

93%ㅋㅋㅋ

그래서 dsr 40%에 맞는 나의 대출액은~~??

대략 3500만원 되시겠다..

결국 현 상태로는 집을 살 수 없는 상황!! 부동산 기초를 다잡고자 신청한 강의이긴 했지만 이렇게까지 내가 소비가 많았고 현재의 대출이 꽤나 빠듯한 상황이란 것을 몰랐던 터라 현타 제대로 맞고 살짝 우울해졌네요..ㅎㅎ

그래도 이 예산으로도 구할 수 있는 집이 수도권 하늘 아래 있을까? 하는 마음으로 좀 뒤져보았습니다..

역시나 서울에선 무리고 수원 아래로 내려가야지 사람이 살만한 집이 예산 언저리로 나옵니다.

저는 집을 사려고 하는 것이 아니기에 다소 과제를 즐기면서 하진 못했는데

조사하면서 전세금을 가정한 종잣돈이 아닌 찐 종잣돈으로도 갭투자를 할 수 있는 집이 있는 것이 보여 조금 놀랐습니다.  또 이렇게 단편적인 조사조차 버거워하면서 그 당시에 나는 뭘 했었나 후회도 많이 되네요.

2강에서는 제가 너무 궁금한 입지분석이 있어 강의 내용도 과제도 너무나 기대됩니다.