[53년 뒤에도 가치 있을 내집4조 람부] 1주차 과제(내집마련 보고서)

안녕하세요 람부입니다.

1강에서 너나위님께서 알려주신

내집마련 프로세스대로 예산을 먼저 구하고

예산에 맞는 후보 단지를 뽑아보았습니다.

저만의 기준은 아래와 같이 2가지로 선정하였습니다.

1. 내 예산 범위에서 매수 가능한 단지
2. 강남역까지 1시간 내 이동 가능한 단지

1단계. 종잣돈과 소득 확인하기

이번 강의를 통해서 작년 기준으로 세전소득이 얼마였는지?

세금을 뗀 후 세후소득이 얼마나 되는지 재확인할 수 있었습니다.

작년 중순 1호기 투자를 한 상황이라 싱글투자자이다보니 매년 모으는 돈이 적어서

종잣돈이 적더라구요 ㅎㅎㅎ 

2단계. 정책대출에 해당되는지 확인하기

저는 현재 실거주 집과 1호기를 포함하면 보유주택수가 2채라서

정책대출은 불가능하고 일반 대출만 받을 수 있었습니다.

3단계. 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기

제 소득과 생활비를 감안했을 때

대출금리를 4%, 상환기간을 30년으로 세팅했을 때

라이프스타일을 고려한 감당 금액은 3.9억으로 계산되었습니다.

4단계. 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기

저는 일반 대출만 가능하기 때문에

결과는 앞에서 본거랑 똑같았습니다~~~

5단계. 규제지역별 대출가능액 확인하기

저는 이 부분이 좀 이해가 안되었는데요,

소댁에 따른 대출가능액은 3.9억이었는데,

제 종잣돈을 기준으로 LTV 상한기준 대출가능액이 제 종잣돈밖에 안나오더라구요

그래서 규제지역에서는 제 종잣돈 만큼만 대출이 가능해서 규제지역 투자는 어려울 것 같습니다.

6단계. 매매가 한도별 대출가능액 확인하기

매매가 한도를 감안하였을 때 저의 예산은 2.6억으로 확인되었습니다.

수도권은 커녕 지금 살고있는 지방 물건을 매수해야할 것 같습니다 ㅜㅜㅜ

7-1단계. 9억 초과 대출 확인하기

9억 초과하는 집을 매수 할 경우 LTV 최대치대로 대출이 나온다고해도

저 혼자 감당할 수 없는 금액인 것 같습니다…

7-2단계.  6억 초과 대출 확인하기

6억 초과하는 집을 매수 할 경우 월 150만원 정도면 3억은 빌릴 수 있을 것 같습니다.

이자는 감당가능한 수준이지만 대출금에 종잣돈도 3억가량 필요한 상태라 

매수가 불가능한 것으로 확인했습니다!

8단계. 최종 예산 확인하기

최종적으로 대출이 가능한 금액은 3.1억 수준이며 

6억대 아파트를 매수하기 위해서는 3억가량 더 필요합니다.

하지만 현재 종잣돈이 매우 부족한 상황이라 매수는 어려울 것 같습니다.

따라서 저는 현재 실거주 집도 있는 상황이라, 1호기를 매도 후 수익을 얻었다는 가정 하에 

투자 할 후보 단지들을 찾아보겠습니다. 

투자하고 싶은 집 TOP5

기준1: 내 예산 범위에서 매수 가능한 단지

기준2: 강남역까지 1시간 내 이동 가능한 단지

저는 투자금 1억을 가지고 투자할 수 있는 단지들을 추려보았습니다.

범위는 네고를 감안하여 1.2억 까지 범위를 넓혀서 조사를 해보았습니다.

최종적으로 기준 1, 2를 충족시키는 단지를 선정하였는데

Top5는 인계동 래미안노블레스2단지, 상현마을현대성우1차, 서홍마을벽산블루밍, 죽전동 대주한신, 인계동굿모닝힐 입니다.

현재 제 상황에서는 정책대출도 못받고, 예산이 충족되지 않아 내집마련을 하기 어려운 상황이었습니다.

하지만 꼭 내집을 마련해야하는게 아니라 제 예산에서 투자를 할 수 있다면

투자를 할 수 있는 단지를 뽑아보는 것도 의미가 있다고 생각해서

방향성을 조금 다르게 가져가봤습니다.

이 번 과제를 통해서 제 소득과 예산을 다시 한번 점검해보는 좋은 기회였던 것 같습니다.

2주차 강의와 과제도 너무 기대됩니다~~~♡

감사합니다!