[53년 뒤에도 가치 있을 내집4조 아티지] 1주차 과제(내집마련 보고서)

과제를 잘 못 해서 다시 과제하는 중.^^;;

예산에 맞는 후보단지를 너나위님께서 주신 예산 계산기로 계산한 후 뽑았다.

저는 일단 예산에서 가능한 단지와 교통(지하철 도보로 가능해야 함)을 주로 봤다.

1단계. 종잣돈과 소득 확인하기

1단계부터 오랜 시간이 걸렸다… 이런 걸 해본 적이 없었.. 나름 소비도 안하고 잘 모은다고 생각했는데

계산해보니 더 열심히 모아야겠다는 생각이 들었다.

그래도 1단계를 하고 나니 속이 시원했다.

명확한 수치가 나와서 그랬나

2단계. 정책대출에 해당되는지 확인하기

아쉽게도 나는 싱글 1인가구 프리랜서라서 해당되는 대출이 없었다.

디딤돌을 봤는데 수강할때는 주택가격 5억이하는 된다고 해서 다시 확인해보니 미혼 1인은 3억이하 집만 가능하다고 했다. 그런데 그런집은 안 사는게 좋을 것 같다고 나위님이 알려주셨어서 그냥 일반대출로 찾아보기로했다.

3단계. 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기

일반대출에서 본 결과 3.9% 금리가 가능했어서 4%에 상환기간 30년으로 적용하여 계산했을 때 단순 계산은 5억 9천, 보수적으로는 4억 2천이라는 금액이 나왔다.

4단계. 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기

일반대출이라서 3단계와 같은 금액으로 확인했다.

5단계. 규제지역별 대출가능액 확인하기

아직 내 종잣돈으로는 규제지역이 무리라서 비규제지역만 봤다.

6단계. 매매가 한도별 대출가능액 확인하기

이 계산이 너무 헷갈렸는데 예산 한도는 3억 3천만원이 나왔다.

7-1단계. 9억 초과 대출 확인하기

7-2단계. 6억 초과 대출 확인하기

8-1단계. 최종 예산 확인하기

매수가능단지 리스트 5

1. 하안동 주공아파트 11단지 17평

사실 이 금액에는 매매가 불가능하고 네고를 4000만원 하고 3억9000일 때 매매 가능하다.

또한 프리랜서로 일하는 나에게 위치가 적절하다.

상암,영등포,일산,파주쪽으로 많이 가고 가끔 서울 중심으로도 들어가고 가끔은 지방출장도 있으니

무난한 위치인 듯 하다.

2. 안양시 동안구 목련아파트 2단지 13평 (역세권)

이 집도 4억이라서 3억 7000까지 네고를 하면 매매가 수월할 것 같다.

3. 안양시 동안구 초원7단지 부영 16평(역세권)

범계역보다 좀 더 서울가는데 거리상 가까운 평촌역쪽에 위치해 있다.

이 아파트도 4억 2000이라서 3000을 네고 해야 가능한 금액이다..

4. 경기도 만안구 주공그린빌 23평(역 7분거리)

4억 3000인데 4000네고해서 3억 9000까지 해보는걸로…

4.서울시 구로구 고척동 구로 한신아파트 14평 (역 8분거리)

3억 7000만원인데 왜이렇게 저렴한지 모르겠다.

서울이긴 하나 입지가 안 좋아서 그런건가?

그래도 서울에 내 예산으로 가능한 집이다.

그래도 3억 5000까지 네고하면 무난하게 세금도 낼 수 있다!

5. 경기도 광명시 광명호반써밋그랜드에비뉴 17평 (역 12분거리)

신축인데 왜 이렇게 저렴한지 궁금하다…

내가 본 집 중에 가장 신축이다.

위 아파트들처럼 매매가가 비슷하다.

빨리 임장 가보고 싶다!!