[꿈이있는집] 내집마련 기초반_아름다운 내집마련 보고서 1주차 : 왕십리자이 겟-차!

안녕하세요

사랑하는 가족들의 희망과 꿈이 가득한 내 집을 갖고 싶은

‘꿈이있는집’ 입니다

내마기 1강이 업로드 된 날

너나위님의 열정에 홀린듯이 완강을 하고

다음날 과제까지 해야지! 라고 해놓고 

차일피일 미루다가 생각보다 시간이 오래걸려서 

이제야 제출하게 되었습니다.

1강 과제는 

드림하우스 확언하기, 내 예산 계산하기, 예산에 맞는 후보단지 5개 찾기였는데요,

예산도 몰랐을 뿐더러 예산에 맞는 단지 찾는 것은 정말,, 

네이버부동산에서 이렇게 찾아봐야겠다는 생각도 살면서 한~번도 해본 적이 없었기에 

처음엔 우당당탕 하면서 다시 찾아봤는데 한 10개 정도 적으니 익숙해지더라구요

역시 "반복"과 ”경험" 으로 익히는 것이 중요한 것 같습니다

단지를 추려내면서 내가 아파트를 볼 때 중요시 하는 기준이 뭔지 가닥이 잡혔고

지난 세월의 저를 탓하기보다는 지금이라도 내마기를 듣기를 정말 잘했다고 생각이 됩니다!!!! 

1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기

드림하우스 답게 내가 정말 살고(Live) 싶은 곳으로 골라보았습니다 

나의 드림하우스: 서울시 서초구 반포동 1래미안 원베일리 33평 

“나는 2040년까지 반드시 래미안 원베일리 33평에 입성할 것이다!!!!”

(꿈을 크게 가지는!!!!!!!!!)  

? 내가 래미안 원베일리를 선정한 기준은 ? 

  1. 직장/교통 : 부부의 출근지까지 각각 20분, 30분 소요 !

  2. 환경 : 신세계백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설, 3,7,9호선 근접

  3. 학군 : 2040년 내 아이를 위해 초중고등학교 학군 좋고 대치동도 20분이내 소요

    => 직장/교통이 (지금은) 가장 우선 순위! 

2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기

YOLO 부부로 살아온 지난 날들…. 반성합니다…

최종예산은 8억 후반대이지만,

DSR을 통해 마이너스통장(5년 만기로 1/n 계산) 과 신용대출을 추가로 고려 한다면

9억 후반~10억 초반 까지 가능하다고 판단했습니다.

(정책대출은 해당되는것이 없고,

신생아 특례라도 받고싶은데,, 당장 임신을 해부러,,,? 고민이 될 정도네요 ^^;;;)

3. 후보 단지 5개 작성하기 

너나위님이 강의에서 말씀하신 것처럼 5천만원 네고할 생각으로!!

11억까지 기준으로 후보 지역을 선정하였고,   

2인 신혼부부 예산으로 가능한 20평대를 선정했습니다

1. 예산에 부합하는 후보지역 : 서울 성동구, 광진구, 마포구

(경기 성남 분당구는 당산과 멀기 때문에 제외)

2. 네이버 부동산 단지찾기 기준 : 매매가 9~11억, 20평대, 연식 ~25년, 300세대 이상, 최대한 1~4층/탑층 제외

(이 중 전세 매물 호가가 없는 경우, 단지정보의 해당면적 매물에 기재된 전세금액의 평균을 기재)

예) 서울숲행당푸르지오는 매매 호가는 11억으로 1건있으나, 전세매물이 없는 상태

=> 단지정보의 해당면적 매물 전세금액(6.3억~6.7억)의 평균인 6억 5천을 기재

=> 만약, 그것도 없는 단지는….어쩔수없다!! 시세/실거래가의 상한가 하한가 평균치를 기재

3. 매물리스트 및 우선순위에 따라 소거하는 방식으로 후보 5단지 결정

성동구와 마포구 (광진구는 예산에 맞는 매물이 없음) 기준 각각 11개, 10개로 총 21개의 단지를 찾았고

제 기준 우선순위대로 소거하여 5단지를 결정했습니다.

  단지 소거 순서

  : 직장과의 거리가 50분 이상 소요되는 단지  (10개 탈락)

  → gap 4.8억 이상인 단지 (8개 탈락, 총 15개 탈락)

  → 같은 gap 금액 이라면 연식이 오래된 단지 

      (서울숲행당푸르지오11 vs 대림강변타운01 => 대림강변타운 탈락)

4. 후보 5단지 최종 결정

1. 왕십리 자이 22평

2. 금호한신휴플러스 24평

3. 왕십리 풍림아이원 22평

4. 금호삼성래미안 23평

5. 서울숲행당푸르지오 24평