[내마기 53기 26조 금채금] 1주차 내집마련 후보 단지 찾기 과제 : 대전 아이파크시티 2단지

안녕하세요~ 금채금 입니다 🍀

내가 살고싶은 드림하우스 부터, 예산 확인까지

1주차 강의 복습도 할겸

과제를 해 보았습니다. 😊

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1. 내가 살고 싶은 드림하우스 👪

💡 대전 아이파크시티 2단지 💡

💡 둔산 자이 💡

나는 2026년 대전 아이파크 시티 2단지에 내집마련을 한다.

사실 저는 대전 유성구가 이미 앞마당으로 있는데요

대전에서는 아이파크 시티가 제일 워너비 아파트가 아닐까 (제 주관)

단지와 물건을 보면서, 여기 정말 살고싶다 라는 생각을 했었습니다. 

대전의 대장동네라고하면 둔산동, 대장단지는 크로바 라고 익히 알려져 있는데요

현재 구축에 살고있는 예비 애기엄마로써(?)

역시 신축에 살고싶다는 생각도 강하게 들고

초등학교가 새로생겨 초품아이며, 

주변 편의시설이 빠르게 들어오고 있고

직장과 거리도 크게 멀지않으며

커뮤니티가 저세상 급으로 잘 되어있는 

조건들을 모두 갖춘곳은

대전 아이파크시티 라고 생각했습니다.~

아직 완공하진 않았지만, 둔산 자이 아이파크 역시 워너비 아파트인데

같은 이유로 많은 대전분들의 워너비 아파트가 아닐까 생각이 듭니다 

기간을 2026년도로 잡은 이유는

현재 거주지에 대한 혜택을 누리고 있는부분도 있고

25년에는 출산을 앞두고 있어서 

예비엄마로써 준비해야 할 것들도 많기 때문에, 26년을 목표로 삼았습니다..! 😊

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2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기

저는 현재 남편과 맞벌이를 하고 있으며, 

2025년 출산을 앞두고 있기 때문에 일시적 외벌이의 상황 역시 앞두고 있습니다.

이번 과제 덕분에, 출산 후에 소득이 어떻게 될지, 생활비는 얼마나 써야 할지에 대해

미리 생각해볼수 있었던 좋은 기회 였던것 같습니다. 🙂

✔️ 종잣돈 및 소득수준 파악

: 홈텍스(손텍스~) 확인 완료

✔️ 활용 가능한 대출 확인

: 주담대, 원리금 균등, 그리고 변동 금리로 체크

무주택자에, 뱃속에 아기가 있으므로 신생아특례대출 쓸수있는지 확인!

✔️ 소득으로 가능한 대출 한도

: 맞벌이와, 25년 하반기 외벌이일 때로 구분해서 확인

사실 출산도 처음이고 육아도 처음이라

육아템을 얼마나 사게 될지(아직 뭘사아햐는지도 몰라…).. 예상했던 휴직기간보다 더 길어질지

산후도우미는 얼마나 쓰게되고 비용은 얼마나 될지

아직 정확한건 다 알 수 없지만

대략적으로 고려해서 계산을 했습니다.

근데 이게 맞나 싶기도 하고요… (육아는 장비빨이라던데 )😅😅😅

✔️ 지역별/대출종류에 따른 대출 한도

: 일단 대전은 규제지역은 아님을 확인. LTV, DSR 꼼꼼히 따져보았다.

무주택자 일반대출은 LTV 70%.

그리고 현재 뱃속에 아기가 있기 때문에, 신생아 대출까지 확인!! 

대출한도 확인은 인터넷으로 확인해 보는것은 한계가 있고

강의때 나온것처럼 어느정도 추측을 해볼수는 있으나

정확한건 은행에 가서 확인을 해야 하는구나.

변동금리도 똑같은 변동금리가 아닌, 주기별로 금리가 달랐습니다.

생각보다 금리차이가 커서 기간을 잘 고려해서 선택해야 할듯 합니다.

강의를 듣기전 몇년전의 내가 가지고 있었던 개념과는 다른

대출은 늦게 갚는게 좋다는 너나위님의 말씀

대전 아이파크시티 2차가 내집마련으로 되고나서

이 자산을 어떻게 갈아타는게 좋을지에 대해서도 또 생각해 보게 되었습니다.

✔️ 매매가 기준 확인

: 지역전체, 지역 구 등으로 지역을 세부적으로 좁혀서 확인 해 보았습니다.

사실 지방이다 보니.. 

그리고 우리지역의 선호 동네에는 신축이 별로 없어서 ^^;;; 😂

그리고 지방이다 보니 가격도 왠만하면 9억미만이기 때문에

후보군 역시 많지않았고, 고민도 많지 않았습니다 ㅎㅎ

신생아 특례 대출을 사용했을때, 9억미만의 선호동네 신축 단지에 대해

확정을 하였습니다.

✔️ DSR 및 DTI 확인

: DSR 역시 통과

외벌이 기간역시 짧지 않을 예정이기 때문에 (또 육아휴직일뿐, 회사를 그만두는건 아니여서)

육휴 기간이라고 해도 선택지가 좁혀지진 않았습니다.

지방이기 때문에, 또 신생아 특례대출을 쓸수있기 때문에, 맞벌이 소득이기 때문에

내가 취할수있는 모든 선택지에 대해 선택이 가능했습니다.

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3. 후보 단지 5개 작성하기 

아무래도 출산을 앞두고 있다 보니

연식이 중요하다고 생각되어서

신축 위주로 선정하게 되었고, 신생아특례대출을 이용하면

후보 단지 모두 다 내집마련이 가능했습니다.

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이번 과제를 통해 느낀점은

먼저 종잣돈은 정말 중요하다는점. 근로소득의 중요성에 대해서 다시 생각하게 되었습니다.

육아휴직이 길어지면 외벌이가 되니, 그때의 상황을 짐작해보게 되었고

앞으로 아기가 태어나면 돈을 얼마나 사용하게 될지

완벽하게 계산할순 없었지만, 현재의 힘듦(;;)에 육아 장비를 무조건 구매하는건

하지말아야겠다고 생각했습니다.😂

현재 입덧으로 인해 식비를 많이 줄일순 없으나

항상 마음속에 새겨놓고

우리 가족의 목표를 향해 가야 될것 같습니다. 🍀🍀