내집마련 후보 단지 찾기 과제 : 수원시 매탄위브하늘채

과제 제목은 [후보 단지 중 하나]를 넣어서 작성해보세요

(예시) 내집마련 후보 단지 찾기 과제 : 고덕 래미안 힐스테이트 

1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기

*내가 앞으로 살고 싶은 드림하우스(단지 등)와 사진을 넣어서 언제까지 입성하겠다고 확언해보세요.

산본 레미안 하이어스 123동 아파트 (212m2형) 입성을 40살에 해보겠다.
(정확히는 15억 이상 아파트 입성)

→ 단기목표는 수원시 매탄동에 있는 매탄위브하늘채 84면적을 들어가는게 단기 목표 (25.01 기준 7억 초반)입니다.

상기 아파트는 제 본가에서 가장 비싼 아파트로 위치나 생활환경이 좋고 와이프 출퇴근에도 위치가 좋은곳이라 가격이 높은곳으로 선정했습니다.

2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기

*내집마련 예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.

*예산을 공개하기 부담스러우시다면 가리기 처리 하셔도 됩니다. 

<너나위님 자료 예산>

LTV 70%기준으로 작성이 되어 최종 예산이 5.8억 수준 입니다.

지금 1순위로 목표하고있는 아파트에 시세와 얼추 비슷해 만족스럽습니다.

다만, 카카오 / 케이 / 토스 기준으로 40년 , 4% 초반 기준으로 예산을 좀더 잡아보았고 현금을 최대한 적게 넣는 기준으로 1.2억 (종잣돈) + 4.8억 대출 (생애최초 LTV 80%) 로 계획을 추가로 잡고있습니다.

<대출 및 DSR 계산>

+DSR은 와이프 소득 감안하지않고 (2세 예정) 제 소득만 계산으로 해서 최대한 보수적으로 계산하려고 했고 소득이 다소 떨어지는것도 감안하려고했습니다.

3. 후보 단지 5개 작성하기 

*너나위님 강의 교재 다운로드에서 단지 정리표를 다운로드 받아 작성해보세요.

*작성한 파일을 캡처해서 이미지로 업로드해보세요.

지금은 1순위 아파트로 작성 아파트 위주로 보고있습니다. (제작년부터 내집마련을 생각하고 있었어서 나름 기준을 잡고 지역을 보고있습니다.)

땅의 위치와 가치를 생각하면 평촌도 보고 싶습니다만, 6억으로 커트라인을 잡았을때 수원 매탄동과 주거지 차이가 너무 많이나서 고민중입니다. 또 아파트가 구축이다보니 이 부분도 고민입니다. (아파트의 수명은 40년이라고 봐왔던게 강하게 자리잡고있어서 30년이 넘은 아파트들이라 고민이 됩니다.)