내집마련 후보 단지 찾기 과제 : 효자촌 현대

1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확인하기

안녕하세요? 부동산 부린이 고박사입니다. 제가 앞으로 살고 싶은 아파트 나의 드림하우스는 분당 서현동에 위치한 ‘효자촌 현대입’니다. 참고로 저는 현재 서현동 부근에 임차인으로 10년 넘게 살고있는데요. 서현동이라는 좋은 입지와 학군 교통 등등 거주 선호도면에서 만족감을 느끼며 지금까지 생활해왔기 때문애 개인적으로 앞으로도 평생 이곳을 포기하지 못하고 계속 살고 싶다는 소망을 가지고 있습니다. 그래서 몇년전부터 이곳 근방에 내집마련에 대한 관심을 계속 가져왔지만 안타깝게도 이 곳 단지들은 현재까지도 가격이 매우 높게 형성되어 있고 게다가 최근 2-3년간 하락폭이 적어서 개인적으로 내집마련하기에 자금적으로 부담이 되어왔던 것도 사실입니다. 설상가상으로 개인적으로 내집마련이 절실한 저에게 있어서는 최근 좋지 않은 상황이 이어지고 있는데요. 이유인 즉은 11월말에 선도지구가 확정되면서 선정된 단지들(시범한양, 시범현대, 시범우성, 샛별라이프, 장안타운)가격이 이미 기존 전고점을 뜷은 상태이고 미선정된 단지들 또한 선도지구 기대감으로 선반영되었던 가격이 당분간은 하락될 분위기보다는 지금 상태가 유지되거나 심지어 오를 가능성도 배제할 수가 없는 형국인 것 같습니다.

나의 드림하우스: 분당 서현동 효자촌 현대 46평

‘나는 반드시 10년안에 효자촌 현대 46평에 입성할 것이다!’

2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기 

너나위님이 주신 대출 계산기로 제 예산을 계산해 보았는데요. 저는 조건상 정책 자금 대출에는 해당이 되지를 않아서 일반 대출을 받아야할 상황이었습니다. 아무튼 그렇게 계산을 해보니 제가 감당 가능한 내집마련 예산은 12억 정도인데요. 현재 제가 사고 싶은 집의 매매가 대비 최종 예산이 금액이 4억 정도 모자란 상태로 판단됐습니다.  다만 사업을 하는 와이프의 소득 금액 변동폭에 따라 대출 한도가 늘어날 수 있다는 점을 대출상담사와의 상담을 통해 확인할 수는 있었습니다. 

그렇다면 내 예산 책정시 대출금이 감당이 되는지 하나씩 살펴보았습니다.

첫째, 대출금액은 30년 동안 5% 원리금 균등 상환으로 으로 매달 322만원을 납입

둘째, DTI는 27.6%호 양호

셋째, DSR도 27.41%로 양호

결론, 대출 계산기에 제시된 지표 기준으로 내 예산은 감당이 가능하다고 볼 수 있습니다.

3. 후보 단지 5개 작성하기 

네이버 통해서 공급 전용 면적 평형 및 가격 연식, 세대수 등등의 조건으로 내 예산 가격대를 조사해보았는데요. 3개 정도로 압축되더군요. 그런대 평형이 ㅠㅠ 저희 가족은 네명인데 공간이 너무 좁죠? ㅎㅎ;; 30평대는 내 예산으로 접금 줄가. 그래서 분당이 천당 및에 있어서 살기가 좋은 곳인가 봅니다. ㅎㅎ 현재로서 내 예산으로는 내가 가고 싶은 평형대로 매수 할 수 있는 집은 없음. ㅠㅠ

그래서 현재로서 제가 내린 결론은 

첫째, 2035년까지 종잣돈을 늘리면서 이곳 지역의 가격 흐름을 모니터링 하면서 적절한 매수 타이밍을 잡는것

둘째, 아이들 학교 문제로 지금은 이 근방에서 벗어나기가 어렵지만 때가 되면 내집마련 지역을 분당이 아닌 다른 지역으로 고려하는 것

셋째, 이곳에서 임차인으로 계속 거주하면서 활용 가능한 종잣돈으로 수도권 소액 아파트 투자를 알아보는 것

이렇게 세가지 방법으로 고민을 해보아야 할 것 같습니다.