내집마련 후보 단지 찾기 과제 : 양평동2가 삼성레미안

1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기

*내가 앞으로 살고 싶은 드림하우스(단지 등)와 사진을 넣어서 언제까지 입성하겠다고 확언해보세요.

• 시드시 놀러갔을때 기억이 좋아서 살아보면 좋을 것 같네요 :)
• 309/38D Cumberland Street, The Rocks, NSW 2000
• 4,500,000 AUD (4,112,155,800 KRW)
• https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-the+rocks-145786384?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile

2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기

*내집마련 예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.

*예산을 공개하기 부담스러우시다면 가리기 처리 하셔도 됩니다. 

저는 갭투자 생각도 있어서, 나름대로 갭투자 예산도 생각해봤습니다.

적절할지는 모르겠네요. 이상한거 있으면 댓글로 말씀주시면 감사하겠습니다 :)

실거주 아파트 구매 예산

• 생활비 제외 남는돈 * 120개월 기준 최대주담대출: 5억원
  • 세후 월소득 6,245,708 / 생활비 2,000,000 / 남는돈 4,245,708
• LTV 70% 기준 최대주담대출: 5억원
  • 현금 2억원 사용 / 1.5천 신용대출 / 타겟 부동산 매매가 7.2억
  • LTV 69%
• DSR 40% 기준 최대대출
  • 주담대출 5억원 30년 5% / 원리금 2,684,108
  • 신용대출 1.5천 5년 6% / 월신용대출상환액 325,000
  • 세전 월소득 7,100,411
  • DSR 42%. 작년 원천징수 기준이라 이슈 없어보임
• 종합: 5억 30년 5% 주담대출 + 현금 2억 + 1.5천 신용대출 -> 7.2억 아파트 매수가 적절해보임.
  • LTV 69%, DSR 42%

갭투자 아파트 구매 예산

• 생활비 제외 남는돈 * 36개월 기준 최대신용대출: 1.5억
  • 세후 월소득 6,245,708 / 생활비 2,000,000 / 남는돈 4,245,708
• DSR 40% 기준 최대신용대출: 1.2억 5년 6%
  • 월신용대출상환액 2,600,000
  • 세전 월소득 7,100,411
  • DSR 37%
• 종합: 현금 2억 + 1.2억 5년 6% 신용대출 + 3.2억 전세금 -> 6.4억 아파트 매수가 적절해보임.
  • 전세가율 50%, DSR 37%

3. 후보 단지 5개 작성하기 

*너나위님 강의 교재 다운로드에서 단지 정리표를 다운로드 받아 작성해보세요.

*작성한 파일을 캡처해서 이미지로 업로드해보세요.

이상하게 제가 찾은 아파트들은 전세매물이 안나오네요? 뭔가 쎄한데 이유가 있을 것 같습니다.

갭투가능 이라는 설명이 적혀있는데, 이것도 뭔가 쎄하네요. 팀원분들께 이거 어떤지 기회되면 여쭤봐야겠어요.