［내집마련 후보단지 찾기 - 수지구 벽산블루밍 ］내마기54기 이번 기회 놓7수 없조!! 투현맘1416-1주차 과제

ONE  MESSAGE

내 예산에 맞는 단지를 찾아보자!!

안녕하세요, 두 아이 엄마 투현맘1416 입니다.^ ^  1주차 과제가 너무 신나고 재밌는 것 같습니다. ^ ^ 내 예산에 맞는 단지도 찾아보고, 시세 파악도 하면서 나만의 보물창고를 만든 기분 입니다. 1호기가 있는 나는 예산 시트를 보니 신용대출만 가능한 금액으로 나왔습니다. 나의 예산에 비해 후보단지들은 많은 자금이 필요하지만, 언젠가는 

반드시 투자 하리라 마음 먹고 보물창고에 넣어 두었습니다. 예산 산출 방법 세세히 알려주신 너나위님 진심으로 감사드립니다.^ ^

1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기

★나 투현맘1416은 2028년 용인시 수지구 상현동 벽산블루밍 드림하우스를 매수한다.!!

-수지구를 임장 했을 때 눈여겨 봤던 단지인데, 얼죽신은 아니지만 구축으로서도 충분히 본인의 가치를 뽐내고 있습니다. 아직은 종잣돈이 부족해서 실거주용, 투자용 둘 다 어려운 상태이나 반드시 꼭 내 드림하우스로 만들고 싶습니다~. 조금만 기다려~~ 내가 반드시 갈게 ^ ^

- 입지를 보면 성복역(신분당선)이 있어 강남까지 door to door로 32분 소요로 강남접근성이 매우 뛰어나며 위쪽 분당과 판교가 가까이 있어 이동하기도 편리합니다. 공부 잘하는 서원중이 있으며 롯데몰과 롯데마트가 인접해 있어 상권이 편리한 곳입니다. 24평 구조가 방3, 화장실1개, 계단식으로 구성되어 있고, 풍덕천동 학원가를 함께 누릴 수 있는 곳이라 수요도 많은 곳입니다. 전고점 대비 -21% 하락한 금액이며 최근 거래가는 5.5억이다. 

2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기

★내 집마련 예산은 은행이 아니라 내가 직접 산출 한다!!

-1호기가 있어서 LTV가 적용이 안된 금액이 산출 되었고, 나의 최종 예산은 3.2억이다. 턱 없이 부족한 금액 이지만 지금 열심히 종잣돈을 모으고 있기에 5,6억대 서울, 수도권 위주로 단지를 찾아 보았습니다. 그래도 서울에서도 몇개 단지가 나왔습니다. 양천구 신월동에도 있고, 수지구, 동안구 에서도 많이 나왔습니다. 같은 금액이라면 입지가 더 좋은 곳, 같은 입지라면 더 싼 것을 매수 해야 한다는 강사님들의 말씀처럼 매수를 위해 종잣돈 열심히 모아야 겠습니다. ^ ^ 

-종잣돈 모의기 : 내집 마련에 저축은 선택이 아닌 필수 !! 나 또한 내마기 강의 재수강을 하면서 종잣돈의 중요성을 다시 한 번 깨닫게 되었다. 이번 기회에 가계부도 다시 수정하고, 저축율을 더 높일 수 있는 방법을 열심히 찾고 있다.~~ (남편 용돈 조금만 삭감하면 좋은뎅~~ 당최 말을 들어먹지 않으넹~~)

3. 후보 단지 5개 작성하기 

★나의 보물창고에 아파트 단지 5개 픽하기!

-나의 보물창고 TOP5가 선정 되었습니다. 두 둥~~  이 단지들을 지속적으로 트레킹 하면서 전세가도 올라 가는지 투자금 범위가 좁혀 지는지 보면서 하나씩 매물 임장을 진행 해야 겠습니다. TOP5 안에는 매일 시세 스캐닝 했던 서울 단지들은 가격이 많이 상승했다. 그러나 용인, 수지는 아직 회복이 덜 됐기에 매물 임장을 통해 현장에서 호가를 확인해 봐야 한다.

4. 적용할점

-시세조사를 단지 더 추가하여 조사 해 본다.

- 가계부  점검을 다시 한다. (이번달은 조카 결혼식 축의금으로 예상치 못한 금액 발생되었다. 적금할 금액으로 대체 해서 적금 목표를 못 채웠다. 비상시를 대비하여 이번 년도 부터는 잉여금을 별도로 모아 놔야 겠다.)

부동산강의-월급쟁이부자들(내집마련기초반-투현맘.. : 네이버블로그