[내마기 54기 12조_강원도의힘!!!] 내집마련 후보 단지 찾기 과제: 노원구 성원4단지

1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기

아직은 서울을 잘 모르는 강원도 촌x이라 ‘서울에 자리만 잡자’라고 막연하게 생각했습니다. 그래서…. 드림하우스에 대해서 생각해 본 적이 없어요. 이 과제 덕분에 목표에 대해서 구체적으로 생각해보게 됐어요. 어디를 드림하우스로 할까 고민하다가 정한 곳은….. 바로!!!!

< 성동구 성수동 서울숲 트리마제!!! >

즐겨보는 유튜브에서 소개되기도 했고, 수징이님의 우수 후기를 보면서 입지도 이번 기회에 찾아보게 됐어요!

개인적으로 러닝과 운동을 좋아하는 편이라, 사는 집 근처에 ‘서울숲’이라는 큰 공원이 있는게 너무 마음에 들었습니다 ㅎㅎ

그래서 저의 드림하우스는 서울숲에서 마음껏 운동하고 산책할 수 있는 서울숲 트리마제로 하게 됐습니다!

‘나는 2040년까지 서울숲 트리마제에 거주한다!!!!’

2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기

*내집마련 예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.

*예산을 공개하기 부담스러우시다면 가리기 처리 하셔도 됩니다. 

최종예산을 확인하면서 몇 번이나 멘붕이 왔는지 모릅니다. 생각했던 것보다 예산이 너무 적어서…. 목표인 서울등기치기를 또 몇 년을 미뤄야 할지도 모른다고 생각하니 스트레스 받았습니다 ㅠㅠㅠㅠㅠ

그래도… 사람이 간절하면 방법을 찾는다지 않습니까!!! 

열심히 디딤돌에도 전화하고 보금자리론도 문의한 결과 저에게 최적의 대출은 보금자리론이라는 결론을 얻었습니다!

주택가액 6억, 최대한도 4.2억, 대출만기는 최대 40년(나이에 따라 달라집니다… 30대 초반이었으면…. 50년도 가능하더라구요…) DSR은 보지 않고 DTI 60%로만 심사합니다.(물론 LTV는 포함입니다.) 이자율 4.1% 였습니다. 상환방식은 원리금 균등상환이었어요! 

40년에 원리금 균등상환으로 하니까, 생각보다 주담대출 원리금은 부담이 되지 않았어요. 마이너스 통장 등을 동원한다고 해도, 현재의 저축 수준으로도 감당이 가능하겠다는 생각이 들었어요

너나위님의 엑셀 계산기로 돌려보다가….. 정말 몇번이나 울컥하고 울뻔했는지 모릅니다 ㅠㅠ

내집마련…. 더 기다려야되나;; 택도 없는 꿈을 꾸는 것이었나 하구요….

그런데 계산기도 꼼꼼하게 보고, 전화로 정책 대출문의도 여러번 하면서 대출은 가능하겠다는 생각이 들었어요. 그 다음은 내가 원리금을 감당할 수 있냐는 문제인데, 지금도 약간 빠듯하지만 못 사진 않겠다!!!!

조금 더 아끼면!! 추가 저축도 가능하겠다!!!!!!   이 많고 많은 서울 아파트 중에 내가 살 수 있는 아파트가 있다!! 라는 의지를 다지게 되었어요 ㅎㅎ

3. 후보 단지 5개 작성하기 

어느정도 예산 범위의 윤곽이 정해지자. 후보단지 찾는게 너무나 신이 났어요!!! ㅎㅎ 

이것도 내집 같고 저것도 내집 같고…. ㅎㅎ 

그래서 후보지역을 8개 정도 두고, 예산 범위안에 들어오는 아파트를 뽑다 보니 159개 단지가 됐어요 ㅎㅎ 

기존 엑셀 서식에는 없지만, 강의에서 전고점 대비 15%하락을 기준으로 단지를 봐야한단게 생각나서 그 부분도 확인할 수 있게 나름 서식을 UPGRADE!했습니다 ㅎㅎ

(맞는지는 모르겠지만,,,,, 배운건 일단 쓰고보자는 마인드…. ㅎㅎ)

이중에서 어떤게 탑 5일까!!!! 두둥!!!! 픽미 픽미 픽미업~~ 옆에 공원은 꼭 있었으면 좋겠고… 좋은 동네였으면 좋겠는데~~ 하면서 5개를 정하다보니…. ㅋㅋㅋㅋ 예산 범위 최상단에 위치한 아파트들이 대부분이었어요. 평수를 좀 줄이면…. 갈 수 있으니깐…. 일단 뽑았습니다ㅎㅎ

과제를 하면서 스트레스도 많이 받았어요 ㅠㅠ 특히나 망할 대출과 예산!!!!!!

그런데 지나고보니 그 부분이 가장 중요한 것이었어요… 

대출도 문의해보고 계산해보고 하면서 가능 하다는 것을 알게되니까. 아파트 찾기가 이렇게 신나는 일인지 몰랐어요 ㅎㅎ얼른 2주차 강의도 들어서, 아파트를 선별할 수 있는 기준도 배우게 되기를 기대합니다.

내마기 수강생 모두… 긴 강의 들으랴… 과제하랴 힘들겠지만 함께해서! 꼭 인생 숙제 함께 해요! ㅎㅎ

특히나!!! 우리 54기 12조 파이팅입니다 ^^ㅎㅎ

(강원도의 힘은… 공식 조이름은 아닌데…. 조원인 물랑루즈님이 사용하신걸 따라서 해봤어요 ㅎㅎ)