내집마련 기초반_아름다운 내집마련 보고서 1주차

안녕하세요. 53기 76조 프슈입니다.

이번 과제를 해보면서 내집마련이란 현실의 벽을 느낄 수 있었습니다 ㅎㅎ..

같은 월급받으시는 회사 선배들은 도대체 어떻게 내집마련하신건지 의문이들었어요.

1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기
 

수성 SK리더스뷰

대구는 범어동이 무조건 최고지만, 

수성 SK리더스뷰에 살면서 가족과 같이 저녁에 수성못 산책하는 삶을 살고싶어요.

2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기

1단계. 종잣돈과 소득 확인하기

종잣돈과 소득을 정리해보았습니다. 

종잣돈의 기준은 집 매매시 당장 사용가능한 현금성 자산으로 정했습니다.

막상 표에 기입하고 보니 그동안 돈을 어디에 흘리고 다녔는지 반성하게 되네요..

2단계. 정책대출에 해당되는지 확인하기

소득기준을 충족하지 못해 정책대출을 이용할 수 없습니다.

3단계. 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기

생활비는 처음에 넉넉히 200만원으로 설정하고 계산했는데

대출이자보고 수정했습니다.. 오늘부터 강제 다이어트해야겠어요.

대출금리는 일반대출이라 정확하게 알 수 없어서 기본값 4%로 놔두었고

상환기간은 30년으로 설정했습니다.

4단계. 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기

일반대출이라 패스!

5단계. 규제지역별 대출가능액 확인하기

저는 비규제지역에 속하기때문에 LTV 70%를 적용한 대출가능액을 확인하는 과정입니다.

이 5단계에서 한번 막혔었는데요. 

LTV는 “대출액 / 주택가격” 로 배웠는데 주택가격을 설정한 적이 없기 때문입니다.

다행이 놀이터에 저와 같은 질문을 주신 분이 계셔서 답변을 보고 이해할 수 있었습니다 ㅎㅎ

까먹기전에 다시한번 정리를 해보자면 종잣돈으로 LTV를 계산하는 구조입니다.

예를들어 비규제지역에 사는 종잣돈이 2억인 사람이 매수할 수 있는 아파트를 계산해보겠습니다.

“종잣돈 2억 + 대출액 = 아파트 가격” 이 되는데요, 

저희는 대출액이 아파트 가격의 70%라는 것을 알고 있습니다.

그럼 자연스럽게 종잣돈 2억이 아파트 가격의 30%가 되겠죠?

따라서 “2억 : 대출액 = 3 : 7” 의 공식을 만들 수 있는 것입니다.

이것을 저의 케이스로 적용해보면 

170,000,000(종잣돈) : 대출액 = 3 : 7 이고

LTV 70%를 적용한 대출액은 396,666,666원이 되는것이죠!

지금 이렇게 설명할 수 있어도 저는 분명히 까먹을 겁니다.

미래의 제가 이 설명을 보고 다시 이해할 수 있었으면 좋겠네요 ㅎㅎ

6단계. 매매가 한도별 대출가능액 확인하기

일반대출이라 한도가 없습니다.

LTV 상한 대출액 보다 앞서 계산한 대출액(감당가능 대출액)이 더 작은값이라

그 값이 적용된 것 같습니다!

7-1단계. 9억 초과 대출 확인하기

해당없음!

8-1단계. 최종 예산 확인하기

다행히 추가적인 신용대출은 필요하지않습니다.

※ DSR 점검

DSR 29%로 40%기준 충족합니다.

3. 후보 단지 5개 작성하기 

아무래도 아직은 아는 지역이 몇 없다보니 회사 셔틀버스 오는 지역이 눈길이 가네요.

꾸준히 조사해서 아는 지역을 넓혀나가야 될 것 같습니다.