[내마기 54기 51조 부자팡팡]나의 드림하우스 마래푸 입성 1단계 내집마련 보고서

안녕하세요

돈이 팡팡터질 부자팡팡입니다.

1주차 나의 드림하우스 입성 

1단계 내집마련 보고서 작성해봅니다!

갈아타기 하다보면 

요 드림하우스 갈 수 있겠죠~!

1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기

부모님과 시댁이 있는 마포 랜드마크 단지로 10년이내에 입성하는게 목표입니다!

꼭 실거주 아니더라도 투자 물건 

전세금 20억되어 현금흐름 발생하면 이사가고 싶어요 :)

할 수 있다아~~

2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기

현재 저는 2주택 보유자라 국가 정책 대출은 어려운 상황이고

1채를 매도후 갈아타기를 한다는 가정하에 예산을 짜봤습니다!

1. 소득으로 감당할 수 있는 대출 한도

   남편과 월소득-지출액 = 월 상환한도*150= 300만원*150= 450,000,000만원

   저는 대출금액이 있더라도 월에 50~100만정도의 현금 저축이 있길 희망하여 이부분 고려하여 책정 

2. 대출종류별 대출한도 : 국가정책대출은 해당조건이 안 됨. 시중은행 주담대 활용예정!
3. 지역별 대출한도: 해당없음…아쉽..
4. 최종 DSR/DTI확인

주담대는 5억까지도 DSR 40% 감당가능함을 확인할 수 있었습니다.

맥스로 받을필요는 없고 

우리집의 최종 대출 한도는 4억5천!!

여기에 매도후 예상되는 종잣돈 1억8천 정도합해서

총 내집마련 예산은 6억3천!

3. 후보 단지 5개 작성하기 

금천구가 직장인 저와 평택이 직장인 남편의 

양쪽거리를 고려하면 저희는 둘다 먼 곳밖에 선택지가 없는 상황이라

교통측면이 어딜가나 아쉽습니다 ㅜㅜ 

그래도 1호선 라인에서 남편은 자차로 저는 지하철로 출퇴근이 가능하여

안양/평촌 인근으로 실거주집 마련을 계획해보았어요

예상가능액보다 네고범위를 생각해서 

6억후반까지도 리스트를 뽑아봤습니다!

개인적으로 아직은 자녀가 없다보니 역근처 대단지 신축인

메가트리아가 굉장히 매력적으로 보입니다!

매물까지 보고와서 좀 더 고민해보고싶어요 :)

4. 느낀점

생각보다 제가 받을 수 있는 대출금액이 높아서 놀랐는데요. 

이렇게 직접 계산해보니

한달 지출을 정말 줄이고 싶다는

생각이 절실하게 들었습니다. 

남편에게도 공유해서 

절약해서 좋은집 가자고 꼬셔보려구요! 

목표를 구체적으로 세우는게 얼마나 중요한지 

느낄 수 있었던 시간이었습니다. 

투자를 목표로 하고있어서 실거주 고민은

거의 안했었는데, 

실거주갈아타기 이후에 다시 전세를 주고 

투자활동을 이어나가는 방향도 

진지하게 고민해볼 수 있었습니다.

이 정도 단지를 살 수 있다면

내가 1.8억 종잣돈으로 전세레버리 투자를 하는 단지들과

어떤 가치차이가 있는지 고민해 볼 수 있었습니다.

내마기 강의&과제를 통해 한층 더 성장할 수 있는

시간이 되었습니다.  감사합니다!