[내마기 기 50조_쳇바퀴 탈출] 1주차 과제

과제 제목은 [후보 단지 중 하나]를 넣어서 작성해보세요

(예시) 내집마련 후보 단지 찾기 과제 : 고덕 래미안 힐스테이트 

1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기

드림하우스 : 광장힐스테이트 

- 현재가(30평대): 21.5억 / 전세가 : 12.5억 (매-전 :9억)

-드림하우스 선정이유 : 광진구의 대장단지로 강남과 접근성이 좋고, 학군+학원가가 탄탄하여 수요가 많은 지역이다. 주변이 쾌적하고 유해상권이 없어 거주하고싶은 내마음속 1순위 아파트이다.

- 확언:나는 2030년까지 광장힐스테이트 까지 투자로 매수한다. 

2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기

2단계

3단계

4단계

5단계

6단계

7~8단계

최종 검토결과 내가 대출을 일으켜 최대한 할 수 있는 한도는 6.25억 예산이 나왔다. 

현재 1주택자로 갈아타기가 아닌 투자로 진행예정으로 종잣돈(=매매-전세)으로 가능한 단지로 보기로 결정했다. 

→ 이 과정을 통해 내가 전세를 맞추지 못하는 경우 감당가능한 금액(=리스크대응할수있는 금액)을 알아볼 수 있었다. 

3. 후보 단지 5개 작성하기 

종잣돈 + 5천만원 까지 매-전 차액을 기준으로 단지를 설정하였다. 

- 동안구와 광명시는 매매가는 내려갔지만 전세가가 오르지 못해서 매전차액이 붙지 못하고 있다. 

- 내가 매수할 수 있는 곳은 대부분 복도식 방2/화1개 이며, 평형은 20평이하이다. 

- 동안구 강점은 학군지, 택지 환경이 좋다/ 광명시 강점은 신축이 들어오면서 환경이 좋아지고, 교통이편리하다. 

  수지구의 강점은 강남과의 접근성이 좋고 의외로 학원가가 잘되어있다. 

→ 단지를 선택했고, 더넓은 평형도 같이 보도록하자.