[내집마련기초반54기 16조 "9인10각" 치타타] 1주차 과제 "드림하우스&예산"

안녕하세요.

내집마련 기초반 54기 16조 

“9인 10각” 치타타입니다.

1주차 과제로, 나의 드림하우스를 생각해보고

나의 재정 상황을 고려하여 대출 여부, DSR 범위에 어떻게 포함되는지,

대출이 무리한지에 대한 점검을 할 수 있었습니다.

1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기

나의 드림하우스 : 영등포구 영등포동 “경남아너스빌” 입니다.

• 저는 지방 출신으로 서울에 대해 아는 곳이 많지 않습니다. 

  다만 주로 활용하는 지하철 노선 중 2호선, 5호선, 9호선을 편리하게 이용할 수 있는 영등포구에서도 영등포동, 당산동의 경계에 있는 경남아너스빌이 접합하여 현실적인 드림하우스로 어떨까 생각해봤습니다.

   

2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기

[1 단계]

• 저는 1인 가구로 오로지 제 종잣돈과 수입으로 주택을 매매하는 상황입니다.
• 가계 소득이 대출로 이어지는 걸 체감할 수 있었습니다.
• 이래서 맞벌이로 더블인컴이 경제적으로도 중요하다고 하는구나 싶었습니다.

[2 단계]

• 1인 미혼가구로써 생애최초(디딤돌, 보금자리대출)이 가능함을 알 수 있습니다.

[3 단계]

• 단계가 이어질수록 현실을 체감할 수 있게 됩니다.
• 3단계에서는 생활비를 뺀 나머지 금액에서 대출을 갚는 여력이 생기기 때문에,
• 이는 평소 저축액이 얼마나 되는지가 중요하다는 것을 알 수 있습니다.

[4 단계]

• 4단계에서는 가계구성에 따른 대출 종류별로 나의 대출가능액을 확인할 수 있었습니다.
• 신생아특례대출이 주택 매매에 있어서 다양한 선택지를 가질 수 있는 대출임을 알 수 있습니다.

[5 단계]

• 4단계에서 확인 된 대출 가능액을 확인할 수 있습니다.

[6 단계]

[7단계]

• 정책대출을 받기 위해 9억 이하의 단지를 골랐습니다.
• 영등포구 영등포동 “경남아너스빌” 59(24평) 매매가 8억 8천만원
• 종잣돈 + 대출가능액 = 최종 예산이 < 매매가보다 작았습니다.

• 일반대출(신용대출, 마이너스통장) 을 추가적으로 활요해야 합니다.

   

[8단계]

• DSR 검토입니다.
• 정책대출만 고려했을 경우, 40%를 초과하지는 않는군요!
• 현재 저축액을 고려했을 때 상환에는 지장이 없을 것 같습니다^_^

3. 후보 단지 5개 작성하기 

• 9억 미만의 단지들 중, 제가 아는 지역에 한해서 단지를 찾아봤습니다.
• 3급지 구축 20평대, 4급지 역세권, 뉴타운 20평대, 경기도 역세권 20, 30평대
• 비슷한 가격대에서 각각의 장점, 단점을 비교해보고
• 끝으로 가격과 나의 예산을 입혀보니 나에게 적합한 단지를 찾는 과정이 흥미로웠습니다.