내집마련기초반 _내집마련 보고서 1주차

과제 제목은 [후보 단지 중 하나]를 넣어서 작성해보세요

(예시) 내집마련 후보 단지 찾기 과제 : 고덕 래미안 힐스테이트 

1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기

*내가 앞으로 살고 싶은 드림하우스(단지 등)와 사진을 넣어서 언제까지 입성하겠다고 확언해보세요.

34평형 매매 최근 실거래가 6.5억, 전세  4억초~중반

3~4년뒤 서울 전세끼고 매매한채 한후 앞으로 6년뒤 애기 초등학교 입학전 전세 입주하기.

2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기

*내집마련 예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.

*예산을 공개하기 부담스러우시다면 가리기 처리 하셔도 됩니다. 

자영업자 산출.

1)1년 카드 총사용액 000000

유추신고소득(예상소득)00000000

2)일반 시중은행 주담대 만 가능…

신용대출  1금융 4%초반대, 케이뱅크 3.95%정도 

시중은행 4%초반 정도면 가장 좋은 금리.

약 3.9% ~4.3%로 한번 계산 해보자.

3)DSR 40%=?

DSR= 총 대출원리금 상환액/총 연소득

→DSR=(년간 주택담보대출 원리금상환액 합계+기타대출 원리금 상환액의 총 합)/총소득

무주택 규제지역(강남3구, 용산) LTV50%, DSR40%

무주택 비규제지역(나머지) LTV70%, DSR40%

네이버 DSR 계산기 이용(30년,4.3%,원리금균등 기준)=> 약 DSR40%(39.77%) =1억4천

주택담보대출 연 원리금 상환액 831만 3,840원→ 월 69만원(692,820원)

4)월 상환한도= 월 세후소득-생활비

감당가능 대출한도= 월 상환한도* 120(150)

5) 규제지역(감남,서초,송파,용산) 일경우 LTV50% = 대출액과 종잣돈 비율이 5대5

비규제 지역 일경우 LTV70% = 내 종잣돈에 2배하고 조금더 나옴.

종잣돈2.5~4억+대출 1.4억 = 3.9억~ 5.4억



3. 후보 단지 5개 작성하기 

*너나위님 강의 교재 다운로드에서 단지 정리표를 다운로드 받아 작성해보세요.

*내가 뽑은 단지 5개 [단지 이름, 세대수, 연식, 매매가격, 전세가격, 방개수]를 본문으로 작성해보세요.
*혹은 표 삽입 기능을 활용하여 작성해보세요! 

(예시) 고덕 래미안 힐스테이트 

3658세대 2016년식 24평 매매가 14억 2천만원 전세가 6억 5천 (계단식 방3화2)