과제 제목은 [후보 단지 중 하나]를 넣어서 작성해보세요
(예시) 내집마련 후보 단지 찾기 과제 : 고덕 래미안 힐스테이트
1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기
*내가 앞으로 살고 싶은 드림하우스(단지 등)와 사진을 넣어서 언제까지 입성하겠다고 확언해보세요.
2028년 4월 22일 까지 순 자산 10억을 달성하고 2025년 상반기 갭투자 매수한 송도 웰카운티 38평에서 4년 전세 임차인 퇴거 후 2029년 상반기 입성하여 여유로운 삶을 누린다.
우리가족의 드림하우스와 후보단지는 같다. 주거환경 및 주거비용으로써 이 정도 수준을 만족한다.
2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기
*내집마련 예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.
*예산을 공개하기 부담스러우시다면 가리기 처리 하셔도 됩니다.
이미지 첨부가 되지 않아 올릴 수 없아 수기 작성.
세후소득-생활비= 월350
350x120= 42000(감당가능한 대출원금)
대출 가능 42000 + 보유현금 36800 = 가용예산 78800
안전마진 포함 대출액 42000 + 현금 36800 = 아파트 매수 예산 78800
정책자금대출 불가. 일반 은행 주택담보대출 사용
대출 4.3% 일반은행주담대 원리금 균등상환 30년 월 납부 원리금 205만(원금 52 이자 153)
3. 후보 단지 5개 작성하기
*너나위님 강의 교재 다운로드에서 단지 정리표를 다운로드 받아 작성해보세요.
*내가 뽑은 단지 5개 [단지 이름, 세대수, 연식, 매매가격, 전세가격, 방개수]를 본문으로 작성해보세요.
*혹은 표 삽입 기능을 활용하여 작성해보세요!
(예시) 고덕 래미안 힐스테이트
3658세대 2016년식 24평 매매가 14억 2천만원 전세가 6억 5천 (계단식 방3화2)
송도 웰카운티 2단지 38평 798세대 매매가 저층기준 79000만 전세 40000~450000 전세가율 54%(계단식 방4 화2)
송도 웰카운티 2단지 33평 798세대 매매가 저층기준 73000만 전세 35000 전세가율 48%(계단식 방3 화2)
→ 해당매물 전세안고 매매 2025년 10월 협의 입주가능. 실 투자금액 38000(갭) + 중개수수료 및 취득세 2000= 총 투자금 40000만
송도 웰카운티 2단지 33평 798세대 매매가 탑층기준 75000 전세 36000 전세가율 48%(계닪식 방3 화2)
→ 해당매물 전세안고 매매 탑층으로 층간소음 없음. 전망 양호. 2025년 10월말일 협의 입주가능 실 투자금 갭39000 + 중개수수료 및 취득세 2000 = 총 투자금 41000만
송도 웰카운티 3단지 33평 515세대 매매가 5층(저층)기준 80000 전세40000 전세가율 50%(계단식 방3 화2)
→ 가로수길 뷰 양호한 세대. 애매한 5릉. 주인세대로 협의 입주 조속히 가능. 2단지에 비해 3단지의 시세가 살짝 높음.
송도 웰카운티 3단지 공원 인접 세대 6층 매매가 75000 전세 38000 전세가율 52%(계단식 방3 화2)
→공원뷰로 뷰 매우 양호. 주인세대 협의 입주 가능. 공원뷰의 메리트가 있으며 공원 통해 인입 접근성 양호. 고교 및 초중교의 센터위치.
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