[내마기 53기 30조]대한민국 1급지! 송파구 분위기 임장!!!

1. 내집마련 후보단지 입지표 정리

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

1주차 강의에서 나의 드림하우스를 정하였다.

바로 잠실엘스!ㅎㅎㅎㅎ 부끄럽지만 할 수 있다!

2주차 자모님의 말씀대로 단지를 추리니

1등으로 뽑힌 송파구의 거여 4,5단지! 그것을 알기 위해 송파구 분임을 갔습니다!ㅎㅎ

재밌게봐주세요~

내가 1등으로 뽑은 거여 단지! 4단지와 5단지가 뽑혔다.

어떤 느낌인지 송파구 분위기 임장을 돌아봅시다!

엘타워! 아주 우월감이 대단하게 느껴졌다.

한강변에서 찍은 잠실엘스…내 집!!!! 찜 해놓고 출발

1.잠실동 잠실엘스에서 파크리오까지 1등 생활권으로 봤다.

거주자의 생활수준과 한강변을 거니는 분들도 부내가 나고, 구매력이 강해 보였다.

석촌호수와 백화점 롯데월드 등 해외에서도 구경을 많이 왔지만 특히 L타워가 압도적이였다.

풍납동 주택가

풍납동 토성

2.성내천을 지나 풍납동으로 들어갔다.

풍납동은 토성이라는 문화재가 있었다. 언덕 같은 성이였는데 그것 때문에 개발이 안되는 것 같아 보였다.

대부분 30년 이상된 빨간벽돌의 주택가가 대부분이였고, 생활 수준이 높지 않은 어르신들의 비중이 많았다.

씨티극동아파트는 삼각형으로 되어 있는 아파트, 직접 볼 수 있어서 좋았다.

강동구 생활권이라 보면 편할것 같다.

3.방이동은 단독아파트가 많았고, 300세대 이상의 아파트가 적었다.

방이역 아래쪽으로 주변, 구매력이 있어 보이는 말끔한 어르신들이 많이 보였고

방이역은 북적 북적 거주하시는 분들이 많았다.

거여역 5호선 배차만 좋다면 훨씬 살기 좋을 듯

4. 거여역에는 아파트들이 밀집돠어있고 거여1동에는 학원가가 소형 밀집되어있고, 병원도 있어 생활을하기에 좋아보였다. 그뒤로 마천역으로 가는 길에는 거주하시는 분들의 소득 차이가 많이 떨어져 보였고, 거여 마천에서는 거여가 주요 입지인 것을 알았고, 거여아파트 서쪽으로 건너편이 한창 공사중이였다.

거여에서 북위례로! 미취학아동이 많다.

송파 위례 신축…스타필드도 아이들과 강아지가 엄청 많고 좋았다.

5.송파구 위례동은 거여예서 위례서로를 조금만 걸어오면 신축들이 즐비해 있었다.

위례호수공원 윗쪽 북위례도 새로운 아파트들이 많이 들어서고 건너편에도 공사중인 아파트들이 있었다.

추후 위레와 거여동이 연결되지 않을까 한다.

위례동은 신축위주로 역과의 거리가 멀어 주요이동수단이 차량임을 확인할 수 있었다.

장지에서 문정까지 쭉 일자리!

송파대로 육교 위에서 장지동

6.송파대로를 걸어 장지동에 도착하니 현대벽화점과 가든파이브 cgv등이 있었고,

맞은편에 송파파인타운 밀집되어 거주상권을 형성하고 있었다.

 문정역에서 가락시장역까지 가는 서쪽에는 일자리들이 들어 차 있었다.

올림픽 훼밀리 타운이 올림픽파크 포레온 오래된 버전 처럼 쫙 줄 서있었고 건너편에 

가락시장이 있었다. 나는 시장이 저렇게 깔끔하게 생긴 건물이 될 수 있다는 것을 처음 알았다.

시장맞아? 완전깔끔 가락시장

헬리오시티 웅장하다..

7.가락몰 1관과 2관 식품 청과 농수산물 모두 나뉘

어져 엄청난 시장이 있었다. 

송파역으로 가기 전 

헬리오시티와 송파파인탑이 깔끔했고,

위치상으론 가락금호와 가락우성 가락쌍용도 좋아보였다.

가락삼익맨숀 완전 낡았지만! 위치는 너무 좋다!ㅎㅎ

오금현대 정비계획결정에 축하하는 모습

아파트간 간격이 아주 넓직한 모습이 인상적이였다.

8.가락삼익맨숀은 관리처분인가가 난 상황이였다. 엄~~~~청낡아서 사람이 살 수 없을 정도였는데.

불이 켜져 있고, 사람들이 나오는 광경에 또 한번 놀랐다.

오금현대아파트는 재건축이 되는 것 처럼 보였다.

용적률도 낮아보이고 플랜카드도 확신에 찬 문구가 적혀있었다.

오금역 상권이 크게 없어서 아쉽.. 생긴지 얼마 안된건가?

9.북적북적할 것 같던 오금역은 주말이라 그런지 횡하고 경찰서와 법조계 사무실 등이 많았고,

아무 것도 없었다. 그럴만한 상권조차 자리 잡지 않은 모습에 아쉬웠다.

석촌호수공원 야경…이쁘네

겨울이라 해가 짧아졌다.

석촌호수공원을 돌아와서

송파구 분위기임장 마무리!

잊혀지기 전에 바로 바로!

 순위 매기기

생활권 순위 나누기

1등 잠실동

2등 잠실동>위례 (신축)

3등 문정<장지 

4등 가락본동 < 가락1동 (헬리오)

5등 거여>마천

6등 풍납동

 2강에서 배운 내용 적용하기

지도상 (입지가치)

1등 잠실동

2등 석촌동

3등 가락동

4등 오금방이동

5등  문정=장지>거여>마천

6등 위례 (지하철도 아직 없는 신축)

땅의 가치로 봤을 때 

거여마천과 가락동의 구축이 저평가 되어 있고,

위례동 신축이 고평가 되어있는 상황일 수 있겠다.

라고 생각 하였다.

시세를 보자

1등으로 뽑은 거여 4,5단지의 시세는?

거여단지 4단지는 시공사선정 단계에 있었고, 주변 조합설립인가와 신속통합기획으로 마천역 주변이 

개선될 것으로 보이지 않는가?

개발이 꾸준히 이루어 진다는 것은 무슨 의미일까? 

거여동은 입지가치가 있고 새로 부수고 다시 지을 가치 있는 땅이라 생각된다!

신축에 롯데캐슬과 e편한송파가 14억대이고 전고점을 고려하였을때 거여아파트는 충분히 가치가 있다!

이것은 내가 느낀 확신이고, 직접 느껴봐야 안다고 생각한다.

가장 비싼 물건을 사는데 비교분석으로 나의 손과 발,머리 그 느낌! 오감을 믿는 순간에 해당 집을 사면

어떤 상황이 펼쳐져도 상승장까지 버틸 수 있는 체력이 될 것이란 생각이 들었다.

나라도 시끄럽고 모두가 힘들어 하고 어려운 시장이지만 이 때가 기회임을 알고 진짜 최선을 다해보자.

모두 모두 화이팅 하셔서 내집마련 꼭 하셨으면 좋겠다.

내마기 53기 화이팅 !!!우리 3반조장님들도 30조 조원들도 화이팅!!!!