[내마기 53기 김당근🥕] 동래구, 해운대구 4억대 후보단지(84기준)

안녕하세요!

내마기 53기 32조 김당근입니다.

1주차 강의 이후 예산과 대출을 결정하는 부분까지는 이해했지만,

후보 단지들 사이에서 저에게 맞는 최선의 아파트는 어디일까 고민이 많았답니다.

하지만 어제 자모님의 강의를 듣고, 내집마련의 기준이 아주 명확해졌답니다!

그래서 후보단지를 다시 정리해서 뽑아 보았습니다.

1. 예산에 계산하기(어떤 대출 활용가능한지? 나의 한도? 저축도 가능한 만큼!)
2. 예산에 맞는 단지 리스트업
3. 입지와 가치가 떨어지는 아파트 밑에서부터 지우기
4. 가격확인(싼거/비싼거 전고점 확인하며 거르기)
5. 단지별 입지분석(지방:학교,환경,연식 위주 → 직장의 근접성에 대한 중요도 상대적으로 낮음)
6. 나의 상황(직장, 자녀 학교까지의 거리 분석)

저는 후보 단지 리스트 업 할 때,

저의 직장과의 거리는 어떤 순서에서 고려되어야 하는건지 헷갈렸었어요.

그런데 자모님 강의 이후 조금 명확해졌습니다.

가치있는 자신에 투자 하는 것도 매우 중요하지만,

우리 가족의 매일을 결정하는 중요한 일이기 때문에

우리의 상황에 맞는 선택을 해야한다는 것이 가장 큰 배움 포인트였어요.

1. 후보단지 입지표 정리

저는 점수를 매겨보는 방식으로 객관적으로 단지들의 순서를 파악해보려고 했어요!

생활권, 연식, 학군, 하락율, 출퇴근 시간 등 5가지의 기준으로 점수를 채점해 보았어요😁

그렇게 했더니 조금 객관적으로 단지들을 볼 수 있었습니다.

이 중에서 아파트의 매매가의 흐름을 확인해보고 3개의 아파트로 후보를 더 줄일 수 있었어요.

이 아파트들은 매물 임장이 필요할 것 같아요!

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

위의 3곳의 아파트는 이미 분임과 단임을 진행했던 지역이라,

그때의 기록을 바탕으로 한번 적어보겠습니다.

A 아파트

• 학군지, 학원가 형성 잘 되어있음
• 연식대비 관리 상태 매우 훌륭함
• RR에 따른 가격차이 있기 때문에 매임 시 확인 필요
• 상권 형성 잘 되어있음

B 아파트

• 구 자체는 선호도가 높지만 구 내에서 낮은 선호도의 생활권
• 주변 상권이 애매
• 학군은 나쁘지 않은편 매임 시 배정 학교에 대해 한번 더 확인 필요
• 연식이 눈에 보이는 관리 상태

C 아파트

• 구 자체는 선호도가 높지만 구 내에서 낮은 선호도의 생활권
• 주변 상권 애매
• 초, 중 모두 도보로 이용 가능
• 동간 간격 넓고 시원
• 아파트 내부 관리 잘 되어 있는 편