[내집마련기초반 53기 5를것만 4조 럭키스마일] 후보단지 입지표, 분위기 임장후기

안녕하세요. 럭키스마일 입니다. 

2주차 과제는 1주차 과제로 뽑았던 단지들에

입지 ( 교통, 학군, 환경 ) 을 찾아보는

입지표를 정리해 보는 과제였습니다. 

교통

서울의 3개 업무지구인

강남, 여의도, 광화문(을지로) 까지

단지에서 지하철로 얼마나 걸리는지 확인해 봤어요

업무지구에 각각 얼마만큼의 시간이 걸리는지

많은 곳을 출퇴근 할 수 있는 단지가

수요가 더 많다!

네이버지도에서 단지명 검색 → 도착지 넣기

→ 출근시간 기준 평일오전 7:00 설정

(지하철역에서 멀어서 버스한번 환승)

강남까지 35분!!

학군

학군은 중학교 학업성취도평가를 봅니다. 

성취도 평가는 16년까지의 자료이지만

한번 형성된 학군은 잘 사라지지 않는다고 해요.

(신축의 경우는 학업성취도 평가가 없어요)

아파트실거래가 (아실) → 가격 비교

서울 -  관악구 -  봉천동 -  관악드림타운 클릭!

중학교 학업성취도 평가 확인 완료!!

구암중 82%

환경

환경은 주변에 백화점, 마트

종합병원이 있는지

카카오맵 에서 확인해 보았습니다. 

1km 정도 이내에 있는지 확인!

< 카카오맵 거리재기  or 

단지에서 마트까지 네이버지도에서 소요 시간확인 >

백화점 (NC백화점 , 2001아울렛 제외)

마트(롯데, 이마트, 홈플러스,트레이더스, 코스트코)

카카오맵 → 단지이름 검색해서 단지 위치확인

→ 주변 (대형마트) 

→ 주변 (병원약국 → 종합병원)

→관악구 백화점 검색

관악드림타운은 환경 없음

주변환경

주변에 아파트가 많이 모여 있는지

(균질성 좋음)

주변에 빌라, 주택이 많은지

(균질성 떨어짐)

이미 다녀와본 단지라면

주변에 거주 상권, 학원등 살기 좋은지

언덕이 있는지 확인해 봤어요

EX ) 관악드림타운은 

단지애 언덕이 있으나, 초중고 가깝고

학원가가 있어서 선호도 있음

1. 후보단지 입지표 정리

후보단지 입지표에 위와 같이

교통, 학군, 편의시설, 주변환경을 정리해봤어요

입지라는 것이 그냥 각각 생각하면

어디가 더 좋은건지 고민이 많이 되지만

한눈에 표로 정리해 놓고 보면

그래도 어느 입지가 더 좋은거구나

조금은 더 선명해 지는 것 같아요. 

제가 뽑은 단지에서는 관악드림타운은

5번째 입지 순위를 가지고 있었습니다. 

입지 순서대로 (평형은 고정해 놓고~)

매매 가격이 정해져 있는지 확인해 봤어요. 

1번 영등포동 입지가 더 좋다고 생각했는데

4번 현저동 단지와 평수가 같은데 가격이 같네. 

그럼 영등포 단지가 더 저렴할 수 있겠다.

저는 이렇게 결론을 내리고, 

내 생각이 맞는지 실제 매물을 보면서 

한번 더 확인해 보겠습니다. 

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

전 투자할 단지들을 보고 있었는데, 

후보 아파트 단지들은 1곳을 제외하고

전부 다녀와본 아파트예요. 

그래서 이번주의 과제는

조원분들과 함께 강서구 임장을 다녀왔습니다. 

임장은 10km  정도로

마곡, 등촌, 가양, 염창을 

보고오는 루트였습니다. 

“카카오맵” 으로 루트를 만들고

( 호갱노노 상권, 학원가 확인후 많은곳 지나갔음)

저는 “커스텀맵” 을 이용해서

길을 찾으면서 임장을 다녀왔습니다. 

 큰길 위주로, 

아파트가 많은 곳, 상가있는 곳을

보고 오는 것에 초점을 맞춰서 루트를 짰어요

저는 현재 성남에 거주 중인데요

오늘은 자동차로 이동을 해봤습니다. 

올림픽대로를 타고 가는길은

37km 1시간 20분

시간이 넉넉하지 않아서

저는 성남 → 구리 → 의정부→일산

70km정도의 1시간 10분을 선택했어요

막히지 않는 길이더라구요.

강서구가 9호선을 타면

강남까지 멀지 않지만

차로 이동시 서울 한가운데를

뚫고 지나가야해서 너무 멀게 느껴졌어요.

내일 다른 조원분들과 임장을 할때는

지하철을 타고 이동하면서

9호선 급행을 한번 타보려고 합니다

강서구에서 가장 좋은 마곡부터 임장을했어요

마곡의 신축 아파트 규모는

생각보다 크지 않았고

마곡엠밸리 15단지 있는 아래쪽의 

거주상권, 학원가가 더 잘되어 있었어요

마곡에는 초등학생 부터~

중, 고등학생, 젊은 사람들이 많았습니다. 

LG의 규모가 아주 컸고

회사가 많아서 그런지 오피스텔도 많았고

회사가 있는 위쪽으로는 술집 등

유해상권도 많이 보였어요.

가양동 쪽으로 가면서

유동인구도 많이 사라지고

구축 아파트들이 모여있었습니다.

내일은 다른 조원분들과 

2번째 임장 예정이예요~

새로운 지역을 가보는 것을

설레이고 재미있는 일인 것 같아요

강서구에 많이 알고 계신

조원분에게 강서구에 대한 설명도

많이 들을 수 있었고

조원분들과 만나서 임장하면서

조금 더 가까워질 수 있었어요