[내집마련기초반 53기 내집마련은 2렇게 하는거조 지햇님] 2주차과제(강남구 대치동 분위기 임장후기)

1. 후보단지 입지표 정리

<느낀점>

1.서울이라고 모든 입지조건이 충족하는 것은 아님.→단지별로 따져봐야함/나에게 내집마련우선순위는 뭘까?

2.직장과의 거리를 우선으로 한다면, 경기도를 우선해야하는데, 실거주 내집마련말고, 좀더 입지 좋은 곳에 내집마련하고, 직장근처에서 전세사는건 어떤가?→거주와 보유 분리→ 내마중 들어보자 

3.강남과의 거리를 1순위로 하면, 동대문구보다, 오히려 용인수지가 가깝다고 나오는게 의외였다. 방2화1이지만, 분당 구미동에 접근이 가능하다고 한다면, 10평대라도 결국 분당인가?→분당 임장가보자.임보필수

4. 서쪽에 해당하는 안양평촌/광명이 빠졌다. 여전히 내 바운더리는 동쪽을 벗어나지 못하는구나 ㅜ →보완필요.

5. 전고점대비 얼마나 하락했는지 보고 많이 하락한 아파트 먼저 매물임장해보자. →전고점/하락률 보고 최종결정 

2. 입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

임장후기를 간단히 남겨봅니다.

삼성역 4번 출구 시작, 선릉역-도곡역-대치역-삼성역 방향으로 총 2시간 임장

1.삼성역-선릉역 방향으로 메인 대로변 고층건물과 한블럭 뒤에 먹자골목 상권으로 직장인 회식 최적화. 직장인대부분이 20-30대 직장인 포스, 대치동이지만 아직 학생 안보임.

2.선릉역-한티역 방향-대치4동으로 슬슬 대로변 학원가 등장. 이제 시작인가 싶은데, 대치현대 맞은편을 걸어 내려가면서 저멀리 대치사거리에 학생들 모여 있는것 보고 메인 학원거리  여기다 싶음. 

3. 입지에서 말한 1층 햄버거가게-2층부터 학원- 맨 탑층 스터디 카페까지. 완벽하게 학생 가둬두는 구조(!!)

한건물이 통째로 스터디 카페인경우도 있고. 무조건 중고등학생을 대상으로 하는 학원거리. 골목골목 작은 학원들도 무시못함.

4.인상적인 단지는 길건너 역삼동 도곡렉슬, 신축이었던 래미안 대치팰리스, 구축이지만 위치좋아보였다 대치현대. 길건너 개포 우성은 주소는 대치동인데 이름이…??

<전반적인 평>

학군1번지 강남구 대치동을 임장하였는데, 일요일 오후 1-3시임에도 불구하고,학생들이 많아서 놀랐다. 역시 학군은 대치동인가 싶기도 하고, 그만큼 관심이 생기기도 함.  강남구 다른 동네(개포동/삼성동)와 비교해보고 싶어짐. 임장계획을 세워보자. 강남구 각 동마다 다른 특색이 있을듯 생각하니 신난다.(진짜로!)