[내마기 53기 3조 도찌] 공덕🏠 매수자우위 맞나요?!! 40분 기다려서 겨우 집 본 후기

내마기 강의를 들을수록 점점 좋은 입지의 내집마련을 하고싶은 욕심이 생긴다.

그전에 우리부부의 후보입지는 동작구의 90년대 구축이었는데

강의에서 배운것을 바탕으로 단지리스트를 채워나가다보니 

마포의 2000년대 구축들이 눈에 들어왔다.

천지개벽으로 2급지로 올라왔다는 마포가 궁금하기도 해서 매물임장을 다녀와보았다.

1. 신공덕 삼성래미안 2차 

공덕역 주변 아파트 중 2000년대식인데 예산 내에 들어오는 단지라 방문해보았다.

만리재길 언덕에 삼성래미안 1,2,3차가 있는데 그중 가장 위라 가격도 저렴하지 싶다.

아파트 입구 앞 정류장에 마을버스가 7분간격으로 운행하고있어 다니기에 불편하진 않을 것 같다.

매물임장은 같은 동의 두 집을 보았다.

오전에 예약한 집이 저녁에 계약했다고 연락이 오는걸 봐서 생각보다 거래가 활발한 것 같았다.

• 신혼부부가 사는 집

상태: 샤시, 화장실, 베란다확장, 강화마루 등 컨디션 좋음

특징: 2년전 올수리인 집이라 내가 생각하는 적정가보다 좀 비쌌다.

         네고를 해야하는 우리로서는 아쉬워하던 찰나

         안방에서 누워있는 고양이과 눈이 마주치고 속으로 약간의 환호가 나왔다. ㅎㅎㅎ

• 할머니와 손녀가 사는 집

상태: 샤시, 화장실(욕조), 강화마루, 베란다에 곰팡이 약간

특징: 안방에 붙박이장이 있었는데 침대를 넣으면 좁을 것 같다.

         중간급 컨디션이라 네고의 가능성이 보였다.

남편직장을 한번에 가는 5호선과

내가 이용하는 서울역이 바로 근처라 우리 부부에게 교통조건은 아주 좋았지만

대로변 건너로는 오피스텔만 있고, 단지 뒤쪽으로는 빌라촌이라 환경조건은 좀 애매하다고 생각해서 더 좋은 입지의 단지도 가보았다.

2. 공덕삼성 매물임장

마래푸, 마그자, 마더클 등 신축을 뒤에 두고 공덕역에서는 제일 가까운 입지인 공덕삼성을 가보았다.

사실 예산 최대치였으나 요즘 매수자 우위시장이라고 하니 네고할 생각으로 매물을 예약했다.

그런데 왠걸.. 집 보려는 사람이 이렇게 많다고…?ㅋㅋㅋ

어쩐지 부사님이 전화통화 할 때 네고가능성에 확답을 안주더라니ㅠㅠㅠ

• 탑층 세입자가 사는 집

상태: 장판 찍힘이 있고, 탑층이라 베란다 곰팡이가 보였음

특징: 복도에 외부 바람을 막아주는 샤시가 되어있어 좋았다.

         끝집이라 복도 남는 공간에 문을 달아 창고처럼 쓰고 있었는데, 사용하기엔 좋지만

         혹시 철거명령이 나오면 비용이 드는 부분임

• 신혼부부가 사는 집

상태: 샤시, 화장실(욕조), 베란다확장, 강화마루, 세탁실 문교체 등 올수리

특징: 아기가 있어 주방과 거실에 매트가 깔려있었는데 그 밑에 마루상태를 보고싶었지만 용기가 없었다ㅠㅠ

         위 사진의 복도에서 약 40분 대기해서 들어간 집이고 다음 대기자도 있어서

         오래 꼼꼼히 보고 이것저것 물어보기 어려운 분위기였다. (마치 매도자 우위 분위기)

         올수리라지만 가격이 너무 세서 네고를 마음먹었는데.. 씁쓸했다ㅠㅠ 

*마포 더클래시 소형평수도 보려했는데 하루전에 연락해서인지 도저히 볼집을 구할수 없다고해서 못갔다ㅠㅠ

부사님이 사무실로 오면 상담은 해주겠다 하셨지만 하실말씀이 뻔했기에(구축말고 신축사라) 가지 않았다.

오늘 강의 듣고 첫 매물임장이었는데,

우리가 기대한 매수자우위의 분위기가 아니라 살짝 당황스럽고 아쉽다.

그만큼 좋은 입지라고 봐야할지, 아님 이미 올라서 매수기회가 지나갔다고 봐야할지 모르겠다..

부사님들께 정말 하고싶은데 돈이 없다고ㅠㅋㅋㅋ 어필했으니 혹시 조금 저렴한 매물이 나오면 연락 주시기를ㅠㅠ

내집마련기초반 복기

내마기를 듣기 전 나는 부동산, 재테크에 1도 관심이 없었다.

그래서 나의 유튜브 추천영상 알고리즘은 여행, 예능 쪽이었는데

어느순간부터 부동산 관련 영상들만 알고리즘에 뜨기 시작했다.

나도 모르는 사이 나의 모든 관심사가 부동산으로 옮겨간 것이다.

이제와서 보니 23년초 24년초를 그냥 흘려보낸게 너무나 아쉽지만,

지금이라도 정신을 차리고 스트레스 DSR 3단계 시작 전 내집마련을 하고자 한다.

적용할 점 세가지: 월부 칼럼 꾸준히 읽기

                            단지리스트 업데이트/작성 놓지않기

                            하늘은 스스로 돕는자를 돕는다!!! 명심하기

2025년 내집마련(혹은 투자) 계획

3강 후기에도 적었지만 내마기를 들으며 내집마련의 확신과 용기를 얻었다.

2025년 상반기 내에 내집마련을 목표로 주말마다 남편과 임장데이트를 해야겠다.

상반기 내에 잔금까지 치르려면 조금 빨리 움직여야할 것 같아서 

이번 구정연휴때도 분위기/단지임장을 열심히 다녀보려 한다.