내집마련 보고서 2주차 작성하기 (입지분석)

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

2주차에 배운 내집마련 기준에 맞춰 후보 단지를 입지표로 한눈에 정리해봅시다. 

단지 입지요소끼리 서로 비교해서 순위를 매겨보세요. 

*내집마련 기초반 2주차 교재 다운로드에서 업그레이드된 단지 후보 입지비교표를 다운로드 받아보세요 ^^

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

내가 뽑은 후보 단지에서 매물 예약 후 매물 임장을 다녀와서 후기를 작성하세요.

혹은 조원들과 함께 [인근에서 입지 좋은 거주지역] 분위기임장을 다녀와서

분위기 임장 후 느낀점, 임장 후기를 작성해보세요. 

LH이스트힐 (매물임장)

공공택지지구로 개발되어 환경만 놓고 보면 가장 우수했다. 대신 큰 단점이 있는데 교통이 나머지 후보에 비해 다소 불편하다. 경춘선 배차 간격은 악명이 높고, 주변 도로도 정체가 심하다. 별내선 개통 이후로 가격에 거품이 좀 끼었을 것으로 추정된다. 공공임대 단지인데 분양전환 세대가 아직 많지 않아서 매물이 거의 없다. 실거래가에 비해 호가가 너무 높고 잘 깎이지도 않는다.

신내9단지진흥, 신내4단지 (매물임장)

신내동 전체가 거의 아파트 밖에 없다고 보면 될 것 같은데, 봉화산을 둘러싼 단지들 중 소형 평수가 있는 아파트 단지가 4단지, 6단지, 9단지, 11단지 총 네 곳이다. (주변에 동성 아파트도 있고 선택지는 사실 더 많다.) 이 네 단지 모두 매물임장을 했는데, 다 비슷한 시기에 한꺼번에 지어져서 특징이 대부분 비슷했다. 동네 안에서의 입지나 상권, 배정 학교 등에 따라서 조금씩 차이가 있긴 했고, 그 중에서 제일 맘에 들었던 단지는 9단지였다. 예산이 적지만 소형 평수라도 서울에 꼭 집을 마련하고 싶을 경우 눈여겨 볼만한 지역이라고 생각된다.

나머지 후보(구리시 인창동, 남양주시 다산동)는 매물임장은 하지 않았는데 동구릉 역세권은 기회가 되면 임장을 한 번 해보고 싶다.

사실 어떻게든 디딤돌 대출의 싼 이자를 적극 활용하기 위해 5억 이내의 아파트만 찾다보니 선택지가 너무 한정되어 있는 점이 아쉽다. 광명, 수지, 구성남, 평촌 등 괜찮은 경기도 지역과 그 외 서울 4~5급지 지역들도 열심히 조사하고 있긴 하지만 5억 이내 조건을 충족하는 단지는 많지 않다. 이들 지역은 갈아타기 목표로써 보는 것일 뿐 이번에 첫 집 마련으로 보기에는 무리가 있을 것 같다.