내집마련보고서 2주차 [상암월드컵파크4단지]

1. 후보단지 입지표 정리

11억 후반~13억 초반까지 30평형대로 찾아본 

단지 리스트입니다.

교통, 학군, 환경, 전고점 대비 하락율을 

비교해 보았습니다.

여기서 자모님이 알려주신 방법으로 6차로 소거를 해나갔더니

남은 단지가 5개 정도로 추려졌습니다.

소거 과정은 다음과 같습니다.

• 1차 소거 : 전고점 회복
• 2차 소거 : 강남 접근성 1시간 이상
• 3차 소거 : 내 직장과 거리 1시간 이상
• 4차 소거 : 학군 안좋은 곳 (80% 이내)
• 5차 소거 : 전고점 대비 하락율 10% 미만
• 6차 소거 : 연식이 오래된 곳 (2000년 대 미만)

여기있는 단지들은 모두 임장을 가볼 예정입니다.

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

작년 12월 24일 크리스마스 이브에 다녀온 

상암월드컵4단지 임장 후기 작성합니다.

마침 서울투자기초반 강의 들으며 마포구를 

두번째 앞마당으로 지정한 터라

여러 단지를 살펴보다가 제 직장에 가까워서 

눈여겨 보고 있던 단지였는데

이번에도 예산에 맞는 단지라서 작성해 봅니다.

제 직장은 DMC 업무지구내에 위치하고 있습니다.

자모님은 마곡산업단지에 비해 약한 느낌이라고 하셨는데, 정확하게 보셨습니다.

마곡은 일단 LG등의 대기업이 꽉 잡고 있으며 

정말 규모가 어마어마하더라구요.

2020년 전에는 상암도 들썩들썩 대는 분위기였는데, 

요즘에는 뭔가 차분해진 느낌입니다.

다들 아시다시피 MBC, YTN, JTBC등의 방송국이나 

미디어 관련 직장이 많고

LG유플러스, CJ ENM, LG헬로비전, 한샘 등 

대기업들도 있습니다.

상암동의 가치는 3가지로 집중됩니다.

1. 마포구 2급지내 생활권 

   (물론 최선호생활권은 아니지만)

2. DMC업무지구
3. 택지지구 내 균질성

그럼, 상암동 월드컵파크 4단지에 대해 

작성해보겠습니다.

상암월드컵파크 4단지

🎖️ 학군 B+

상암초

상암중(86.5%)

🎖️ 교통 A

- 강남역 : 38분(광역버스), 71분(지하철)

- 여의도역 : 38분(버스), 45분(지하철)

- 시청역 : 37분(버스), 44분(지하철)

지하철역은 도보 15분 정도로 걸어가야 하는데

디지털미디어시티역으로 공항철도와 6호선 이용,

강남가는 광역버스가 있지만 교통상황에 따라

매우 달라질 수 있음 (교통이 좋은 동네는 아님)

🎖️ 환경 B+ 

마포구 내 백화점 0 (서대문구 현대백화점 이용)

대형마트 4개 (홈플러스 월드컵점 가장 가까움)

스타벅스 40개

🎖️ 단지 상세 설명

대형평수만 있음

(761세대 중 33평 605세대, 40평 156세대)

20년차지만 단지 관리 잘되어 있음

 (얼마전에 도색하여 깔끔)

주위에 공원이 많아 자연친화적임

상암 업무지구에 초근접

상암중학교를 품고 있음

상암동에서 전고점이 젤 높은 단지이며 

선호도가 젤 높음

현재 전고점 대비 16% 하락

출퇴근시간을 줄이고 삶의 질 향상을 위해서는 

제 입장에서 실거주 하기에는 좋을 듯 합니다.

(직장에 너무 초근접되어있는 건 안좋으려나요)

중학교 학군도 86%로 좋은 편이라 

둘째 아들 학교다니기에도 괜찮을 것 같구요.

하지만 고등학교부터 좀 애매해져서 학군에 신경쓴다면

이사를 가는 경우가 많아지는 듯 합니다.

2급지인 마포구 내에서 선호하는 생활권은 아니라 

아현,염리,대흥동 생활권에 비해서는 한참 모자랍니다.

그리고 학원가를 이용하려면 

대흥동까지 나가야 합니다.

이것이 가격에도 그대로 형성이 되어 있구요.

마포구의 중심보다는 외곽느낌이라

선호도에서 밀리는 듯 합니다.

하지만 택지 지구의 균질성이 좋고,

주위에 직장인들을 상대로 한  

카페나 맛있는 음식점들이 많고

공원이 많아 쾌적한 느낌이 들어서

실거주하기에는 환경이 괜찮은 편입니다.

다만 마포구 내에서 끝쪽에 위치하고 있어 

교통입지끝판왕인 마포구 내에서는 

교통이 좋은 편은 아닙니다.

앞으로 YTN과 상암월드컵파크4단지 사거리에

대장홍대선 상암역이 신설될 예정이라 

교통이 좀 더 좋아질 예정입니다.

매물임장은 후보 단지를 3개 정도로 추린 이후에

다녀올 예정입니다.