내집마련 보고서 2주차

거주 분리용으로 따로 입지표를 새로 만들어야 했는데 시간이 없어서 

일단 1주차 리스트어에서 이번주 강의에서 자모님이 가르쳐주신 방법을 그대로 적용해보았다.

실제로 투자를 할 때 정말 도움이 많이 될 것 같다.

1. 후보단지 입지표 정리

*** 답십리파크자이는 20평대 임에도 전고점이 약 5천만원 정도 높다 이유가 뭘까?

• 답십리가 2019년으로 신축
• 신동아아파트는 나홀로아파트에 가까워서 주변에 빌라촌으로 둘러져있음

후보단지를 매물임장 하지는 못했지만 거리뷰나 지도로 분위기를 파악해보려고 했다.

실제로 신동아는 빌라들을 지나서 아파트로 들어가야 하는데 인도가 없어서 차들과 함께 걸어가는 상황

답십리는 빌라 + 아파트 + 인도가 있는 길이 있어서 조금 더 안전하겠다는 생각이 들었다.

학업성취도률은 비슷하고, 아실에서 봤을 때 답십리는 동대문구중 12위, 신동아는 31위였다.

같은 가격이지만 사람들이 어떤 단지를 더 선호할지 참고하는데 도움이 되기도 하는 것 같다.

나는 신혼부부이기 때문에 같은 가격이라면 평수가 작아도 전고점대비 하락률이 더 높은 연식좋은 답십리를 선택해서 가격을 협상해보는 쪽으로 선택할 듯!

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

경기도 구리 + 다산 분위기 임장 후기

• 구리내 선호하는 지역 장자호수마을, 수택동, 인창동 분위기를 살펴봄
• 구축이어도 아파트가 모여있는 균질성이 좋은 곳 , 신축이지만 나홀로인 아파트의 차이점을 느낌

       >임장의 중요성을 느낌

• 자모님이 말하셨던 한 빌딩안에서 해결한다 (1층은 식음료, 2층부터는 학원가) 가 눈으로 보였다.
• 다산은 8호선 지하철역과의 가까운 동이 로얄동이 되겠다는 생각이 들었음

• 사람들이 어떤걸 선호하는지 2주차 강의와 연결해서 큰틀에서 작은틀로 생각해볼수 있어서 좋았다