[내마기 54기 23조 엘린] NEW 후보단지입지표 & 서대문역 분위기 임장

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

2주차에 배운 내집마련 기준에 맞춰 후보 단지를 입지표로 한눈에 정리해봅시다. 

단지 입지요소끼리 서로 비교해서 순위를 매겨보세요. 

*내집마련 기초반 2주차 교재 다운로드에서 업그레이드된 단지 후보 입지비교표를 다운로드 받아보세요 ^^

노란색은 적극 관심 가는 곳, 빨간텍스트는 리스트업 했으나 현시점 매물 없는 곳

성동구와 동대문구가 새롭게 눈에 들어왔다. 역시 예산을 높이니 더 좋은 곳이 있구나..좀 빠듯하긴 한데..

성동구 금호베스트빌은 여러모로 젤 좋은 매물인것 같고

동대문구 홍릉동부도 종합적으로 괜찮을 것 같다  중앙하이츠는 주변으로 올해 신축 대단지가 입주해서 유일한 구축으로 남을 것 같은데 이게 좋은건지 안 좋은건지 아직 판단이 안 선다… 

안암골 벽산은 교통,학군,상권 다 괜찮은 느낌인데 실제로도 그럼지 궁금하다.

반면 기존에 관심 가졌던 서대문구는 강남 교통은 괜찮지만, 주변 환경이 아리송해서 임장 다녀와야 추가로 더 알아볼지 아닐지 판단이 설 것 같다. 

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

내가 뽑은 후보 단지에서 매물 예약 후 매물 임장을 다녀와서 후기를 작성하세요.

혹은 조원들과 함께 [인근에서 입지 좋은 거주지역] 분위기임장을 다녀와서

분위기 임장 후 느낀점, 임장 후기를 작성해보세요. 

<54기 23조와 함께한 서대문 분위기 임장>

: 24시 응급실 보유한 2차 병원 2곳(세란병원,서울적십자병원), 1차 병원 1곳(강북삼성병원)이 근거리에 있어서 응급상황 대처 가능. 생활에 필요한 의원은 서대문역에 몰려있음

: 역과 독립문을 중심으로 큰 도로들이 있으며 경희궁 자이 상권, 반대편 영천시장 상권으로 구분됨. 지하도로는 없고, 신호등으로만 건널 수 있음. 교통 흐름은 나쁘지 않으며 버스중앙차로 있음

: 대형마트, 백화점 등은 안보이며 가족 , 학군 친화적보다는  서대문역 직장인을 위한 소소한 편의시설 및 식당 등의 상권으로 보여짐. 그나마 상권이 경희궁 자이 쪽에만 몰려있어 다른 단지에선 거리상 쉽게 접근하긴 어려움.

• 경희궁 자이 3단지 (대장APT)

  - 평지, 산책로, 커뮤니티센터 잘 되어 있으며 아이를 위한 곳과 어른을 위한 곳으로 잘 구분되어 있음

  - 지하주차장이 대부분이며, 일부는 단지와 엘베로 이어져 있음

  - 모든 상권이 전 연령에 친화적이나, 아이있는 가족보다 경제력 있는 중년층 이상에 더 적합해보임

  - 오후 2시경 단지 앞 스벅이 만석이며, 20~70대까지 골고루 분포. 외국인도 있음

  - 서대문 도보이용 가능하며, 후문에 마을버스 있음

  - 올리브영, 스벅 등 편의시설 입점

• 경희궁 자이 2단지

  - 3단지 옆으로 이어지며, 오피스텔 등 소형 평수로 보임

  - 영어 유치원 있음

  - 2단지 보다 산책로, 커뮤니티 센터 현저히 적은편

  - 3단지 상권 및 후문 상권 두루 이용 가능

  - 후문 쪽에 은행, 학원가, 파출소, 편의시설 있어 아이 키우기 좋은 환경 

   

• 경희궁 롯데캐슬 아파트

  - 200여세대, 세대 수 적음

  - 독립문역 초 역세권, 길가에 위치하고 있어 창문 오픈 시 차 소음 감당해야 함

  - 일부 세대는 지하주차장과 엘베가 연결되어 있음

  - 상권은 커피, 편의점, 음식점 등 아이 친화적 상권은 아이나, 바로 뒤 무악현대아파트 학원가 건물과 붙어있고 , 5~10분 걸으면 경희궁 자이 상권이 있어서  혜택 받을 수 있음 

   

• 무악현대

  - 독립문역 도보 이용 가능. 버스정류장 없음

  - 경사 가파른 편이나 주민들은 잘 다니고 있음

  - 초품아 아파트. 초등학교 있는 단지는 학교 후문으로 등하교 가능하다는 장점이 있으나 경사로를 감당해야함

     입지로는 정문 옆 라인 단지가 좋아보임

  - 단지별 일조량, 복도식 계단식 등 차이가 있는 것으로 보이며 대부분 실외 주차

  - 지하주차장 있으나 단지와 이어지지 않은 옛날 식. 조명은 괜찮은 편

  - 단지 앞에 큰 상가 건물 있으며 대부분의 생활 편의 시설과 학원들이 몰려있음. 롯데캐슬 앞 상권까지 도보 이용 가능

  - 아이있는 가족단위, 중장년층 골고루 섞여 있으며 초교까지 아이키우기 좋은 환경으로 보임

   

• 인왕산아이파크2차아파트

  - 경사 매우 가파름. 외부에서 봤을 때 산 타는 느낌

  - 독립문역 도보 이용 가능. 버스정류장 없음

   

• 인왕산아이파크1차

  - 독립문역 도보 이용 가능

  - 매우 조용하며, 지나다니는 사람이 없음

  - 경사로가 2차 대비 다닐만하나 버스정류장 없음

  - 단지 후문에 상가 있으며 일부 편의 시설과 학원 입점

  - 단지 맞은편 꼭대기에 과학고등학교 보임

  - 허물어져가는 상권들이 단지 앞 큰 길가에 있으며, 실 생활에 도움되는 상권이 아닌 인테리어, 인력사무소 등과 같은 종류. 상권이 너무 낡고 폐허 수준이 많아 안전에 의심이 감. 현재 상권재개발하여 주복합 추진 중이며 설립시 상권 환경은 나아질 것이나 일조권 매우 침해 할듯. 

   

• 독립문극동

  - 1000여 세대. 90년대 구축. 단지 외관을 둘러서 마을버스 다님. 정류장 옆 샛길로 단지 출입 가능

  - 독립문역 도보는 힘든 편이나, 마을버스 있음

  - 서대문 형무소 및 앞 근린 공원이 있어서 산책 가능하며, 해당 지역 개발 불가

  - 경사가 있으나 도보 가능한 수준의 경사임. 단지 정렬이 잘되어 있으며 대부분 단지 안에서 해결 가능

  - 초입에 큰 상가 건물있으며 식자재 마트와 목욕탕, 학원, 편의시설 밀집돼 있음. 단지 중간에 피트니스, 학원, 편의점 있는 작은 건물 또 있음

  - 대부분 단지앞 실외 주차이며, 실내 주차장도 있음

  - 111,112동은 인왕산 뷰 조망 가능

  - 아이있는 패밀리 세대와 중장년층이 잘 어우러져 있는 느낌

  - 샤시 기준 리모델링 된 곳과 안 된곳이 적절히 섞여 있음

  - 단지에 따라 복도식 계단식 섞여있음. 대부분 실외기는 베란다 안에 위치

  - 구축이나 실 거주하기 좋은 환경. 15분 걸으면 서대문 상권까지 이용 가능. 아이파크 길건너편 위치

   

• 독립문삼호

  - 2000여 세대. 90년대 구축.  단지 앞으로 마을버스 다님

  - 바로 앞에 경희궁유보라아파트 신축 중 (26년 7월 완공). 현재 공사 분진 문제 있으며, 완공 후 일부 동의 일조권에 영향 줄 것으로 보임

  - 경사 매우 가파르며, 뒷 단지로 갈 수록 도보 이용이 힘들어짐

  - 주차가 매우 큰 문제로 보임. 가파른 경사에 옆으로 주차를 해야 해서 실수하면 안됨

     실내 주차장은 매우 적은데, 내부가 심하게 어두우며 이 역시 내부에 경사가 있음

  - 인도가 좁고, 인도에 가로수가 심겨져 있어 유모차나 휠체어 끌기 힘든 구조

  - 상가는 초입에 몰려 있으며 , 생활에 필요한 대부분의 상권(찜질방, 피트니스, 마트 포함)과 학원가도 있음

  - 장년층 이상이 많이 거주하며 옛날 샤시(건설 때) 그대로, 리모델링 안 한 집이 더 많이 보임

  - 단지 내 일조량이 적어 눈이 안 녹은 곳이 곳곳에 보임

   

• 천연뜨란채

  - 2000세대 이상의 대단지

  - 독립문역 도보 이용 불가능. 단지 내부까지 마을버스 다님

  - 경사도 매우 심한 편

  - 아이있는 가족단위와 중장년층 적절히 섞임

  - 정문 초입에 상가 건물 있으며, 단지 내부에 이마트24 편의점 있음

  - 단지 사이 사이에 주차 건물(3층 이상)이 별도로 지어져 있는 것이 특이한 점. 대부분 주차 건물에 주차

   

• 동부센트레빌

  - 천연뜨란채 옆에 위치하고 있으며 가파른 언덕

  - 외관은 깨끗하고 깔끔한 편이나,  애매한 위치와 적은 세대수

  - 마을버스 정류장 안보임

  - 상가 전혀 없음. 일부 있는 곳은 공실. 언덕 위 천연뜨란채 상가나 돈의문센트레빌 외부 상가 사용해야함

   

• 돈의문센트레빌

  - 최신 디자인 반영한 좋은 외관

  - 경사로 완만한 편이며 그들만의 단지 느낌이 있고 매우 조용함

  - 커뮤니티센터 잘 되어 있음(피트니스센터, 어린이집 있음)

  - 대부분 실내 주차장으로, 마트 주차장처럼 잘 빠져 있음. 차 없으면 살기 힘든 단지

  - 상가 전혀 없음. 단지 외부로 나가야 함. 각종 편의시설과 음식점, 학원가 있으며 서대문역으로 도보 가능

  - 외부 단지에 임대동 있음. 오히려 임대동이 상가 및 마을버스와 가까움. 임대동과 본 단지가 바리케이트로 완전히 구분. 외관 컬러와 텍스트 아니면 다른 단지처럼 보임