내 집마련 기초반 2주차 보고서

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

25년 1월 11일 _ 2주차 임장구역

<성북구, 동별 매매 평당 단가 / 전세 단가 / 전세율 비교>

1. 생활권 분석

성북구 : 2014년 약 47만명에서, 2024년 약 43만명으로 감소했으나, 감소 폭은 점차 줄어듦.

* 길음동 , 상월공독, 하월곡동, 장 위동, 석관동, 정릉동, 종암동

√ 길음동 – 약 5만명 인구 , 성북구 내 가장 밀집 된 지역으로 길음 뉴타운이 대표적.

젊은 세대 ( 20대~40대 비율 40%) 중산층 가족들이 선호하며 안정된 인프라가 있음.

장위동 – 뉴타운 개발로 새로운 아파트 단지가 조성 중

정릉동 – 인구와 세대수가 많으며, 다세대 주택과 중소형 아파트가 혼재되어 있음.

성북동 – 대사관저와 외국인 유학생 많이 거주함

돈암동 – 중장년층 (50~60대 비율 35%) 이 많이 거주함, 안정된 생활 환경

삼선동 – 가족 중심의 주거 단지로 ,영유아 비율이 높음.

보문동 – 70대 이상 고령 인구 비율이 가장 높아, 고령화가 가장 두드러진 지역

2. 교통

강남역 : 47분 (1회 환승)

여의도역 : 34분 (1회 환승)

시청역 : 가장 가까운 업무 지구

주요 지하철역 : 미아사거리역 / 길음역 

호재 : 동북선 경전철이

3. 교육

중학교 : 상위 85% 이상인 학교 4곳

성신여대 / 한성대 사이 동소문동 주변 학원가 밀집

4. 주택 공급 :

1. 최근 3년간 주택 입주 물량 분석

최근 3년간 연평균 입주 물량: 1,211세대

향후 3년간 입주 예정 물량: 거의 없음

2025년 장위동 자이레디언트가 유일한 대단지 공급

인구 대비 입주 물량 비율: 0.2%(서울 평균보다 훨씬 낮음)

서울 평균 입주 물량 대비 매우 낮은 수준으로, 지역 내 주택 공급이 극히 부족한 상황.

특히, 지속적인 인구 유입과 제한된 주택 공급은 매물 부족으로 가격 상승을 가져올 수 있음.

5.주택가격 분석 

성북구 가격 높은 순

 1) 롯데캐슬클라시아 2) 래미안 길음센터피스 3) 장위자이레디언트

     20평대 초반 12억원대, 30평대 15억원대

 <길음 뉴타운>

9개 단지로 구성 / 거의 래미안이 대부분이며, 2003년을 시작으로 2010년까지 입주

가장 늦게 입주한 8,9 단지가 단가가 높음.

래미안 길음 센터피스 19년 2월 입주

길음촉진 1구역 롯데캐슬 클라시아 22년 1월 입주

=> 현재 두단지가  TOP 2.

위 사전 조사를 바탕으로 조원들과 [길음뉴타운] 분위기 임장 통해 각 아파트 특징에 대해 파악 해보았습니다. 

1. 교통 (강남으로의 접근성) : 

   길음센터피스 (58분) : 미아사거리역과 도보 10분 이내 접근성 . 제일 가까운 아파트이며 가격이 제일 비싸게 형성 되어있음.

   미아사거리역 근처는 아직 정비되지 않은 환경으로 보이나 아파트 들어가는 길에는 정비가 되어있음. 

   롯데캐슬 클라시아 (58분) : 길음역과 도보 10분 이내 접근성. 신식 아파트이며 뒷문으로 현대백화점을 바로 갈 수 있음. 

    

2. 학군

   주변 초등학교 3개 도보로 이용 가능한 곳, 중학교의 경우 70~75% 수준이 대다수. 학원가는 많이 형성 되어있지 않음. 

    

3. 환경

   이마트, 롯데백화점, 현대백화점 모두 도보로 이용 가능 

    

4. 호재

   동북경철선 26년 개통 예정