용인 수지 내집마련 임장후기_54기 27조 고박사

1. 후보단지 입지표 정리

2. 후보 단지 분위기 임장 후기

첫째, 후보 단지 선택에 대해서 가장 큰 영향을 주는 요소 중의 하나인 교통 지역인 수지구청역 환경

나무위키에서 살펴본 바에 따르면 수지구청역은 경기도 용인시 수지구 풍덕천로 지하 120에 위치해 있으며 2016년 1월 30일 신분당선 2차 개통과 함께 영업을 시작했음. 인근에 주요 공공기관이 위치하고 있는 동시에 역사를 중심으로 상업지역과 대단위 아파트 단지가 설립되어 접근성이 뛰어남. 역 주변으론 용인시평생학습관, 수지구청, 수지도서관, 힐스테이트수지구청역 오피스텔, 국민연금공단 수지상담센터, 기아차동차 풍덕천 대리점, 다이소 수지2호점이 자리하고 있음. 그리고 역 2번 출구에서 용인시 평생학습관, 용인여성새로일하기 센터 방향으로 학원들과 카페들이 밀집되어 있으며 매일 역 평균 이용객은 2024년 기준 26,328명.

근처에 이마트가 있는데 거리는 1.08km로 환경은 매우 양호하다고 볼 수 있음.

둘째, 수지구청역 교통 접근성 (강남 / 시청 / 여의도)

수지구청역에서 강남역까지 갈아타지 않고 29분만에 갈 수 있음. 참고로 시청역까지는 64분, 여의도까지는 46분 걸림.

셋째, 학원가 

분위기 임장 당시 사진을 찍지 못했지만 역 주변에 위치한 학원수는 무려 128개. 그 외 여러 상가도 함께 자리하고 있는데, 유흥 시설은 별로 찾아볼 수 없었기 때문에 전반적으로 학원 및 상가 인프라는 갈 갖추어져 있다는 생각이 들었음. 다만 2번 출구가 언덕이고 역 주변 도로나 길이 약간 어수선하다는 느낌이 들어서 어린 아이를 둔 학부모 입장에서는 학원 라이딩을 할 수 도 있겠다는 생각이 들었음.

셋째, 단지 밀집도에 따른 균질성

지하철역 근처 초역세권 아파트는 수지 한국아파트이며 수지구청역 3번 출구 서쪽 방향으로 아파트 단지가 밀집되어 있어서 균질성이 좋다고 판단되었으며 주변 단지 가격대는 25평 기준 7억-8억.

3. 초등학교 및 중학교 배정

내가 픽한 신정8단지 현대 성우는 신월초까지 도보로 2분 거리에 위치하고 있으며, 학급당 학생수는 20.5명.

인근에 위치한 정평중학교 학업성취도는 92.8%로 우수하며 특목고 진학은 매년 9명 정도임.

4. 전고점 대비 현재 가격 및 가격 추이

현재 네이버 호가는 7억 후반대이며, 실거래가는 7.5억임. 현재 가격이 전고점 약 8.4억 대비 11% 정도 떨어진 상태라서 저평가 되어 있는 가격이라고 판단되지는 않음. 다만 7억 초반이나 6억 후반 정도로 가격이 내려갈 경우 매물임장을 검토해볼 필요가 있음.

아실에서 네 개 단지의 가격을 비교해본 결과 현재 신정8단지 현대 성우가 향후 추세적인 면에서 가격 상승 흐름이 가장 높은것으로 보여짐.

5. 결론

수지 한국이 초 역세권 아파트라는 메리트는 있지만 역 주변 도로나 기타 환경이 어수선하고 복잡하다는 인상을 지울 수가 없음. 그리고 한국, 한성, 신정7단지 세곳은  주차 대수가 1대 미만이라는 점이 단점. 그에 비해 주차대수가 1대 이상인 신정8단지의 경우 역에서는 조금 떨어져 있지만 네 개 후보군 중 세대수(920세대)도 제일 많고 주변에 이웃 단지들도 함께 있어 균질성이 좋아보이며 현장 분위기 임장 결과 조용하다는 느낌도 받았음. 더불어 근처에 학군 좋은 정평중이 자리하고 있어 현재 네 개 단지중에서 원픽이 아닐까 싶음.