내집마련 기초반 / 2강

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

[총평]

• 풍부한 일자리 → 높은 소득 수준
• 계속 들어오는 회사 건물들 → 계속 수요 증가할 것으로 기대
• 학군: 우장산역~발산역 주변 우수(명덕외고, 명덕중, 명덕여고)
• 교통: 9호선(마곡나루역) 최고의 조건→강남, 여의도, 마곡 출근

=> 지속적인 수요가 증가할 것으로 예상하는 지역

[지하철 역 별 분위기 차이]

1. 우장산역~발산역: 학원가 밀집 지역

• 학업성취율이 높은 학교 근처(명덕여중, 명덕외고, 명덕고)→학원가 다수
• 유해시설 X(코인노래방 정도: 학생 타겟 건전 시설로 볼 수 O)
• 스타벅스 다수(구매력 인정 받은 동네)
• 대형병원: 이대 서울 병원

2. 마곡역~마곡나루역: 회사, 상가 밀집 지역

• 대형 오피스텔 다수
• 깔끔하게 정리된 택지 느낌 강하게 듬

• 계속해서 공사 → 신규 입주 회사 지속적으로 들어오는 느낌

  → 앞으로의 성장 가능성 + 수요 많을 것으로 예상

• 상업지구 발달
  • 유명 대형 프랜차이즈 왠만한 것은 거의 있음
• 학업성취도 높은 학교는 주변에 크게 X
  • 학군 신경 쓸 나이가 되면 다른 지역(ex/목동)으로 이동 예상

3. 신방화역~신발산~양천향교: 길 하나를 사이에 두고 마곡-비 마곡 오래된 강서구 느낌 느낄 수 있는 곳

• 도로 하나를 사이에 두고 동네 분위기가 현격하게 달라짐
• 빌라, 오피스텔 다수
• 유해(기피) 시설 등장하기 시작
  • 하트 달린 노래방
  • 요양원 등
• 공실 발견
  • 상업적으로 수요가 떨어지는 것일까? 유추
  • 거주 인구가 줄어들고 있는 것은 아닌지 확인 필요

[느낀 점]

임장을 와봐야 확실하게 느낄 수 있다.